Востребование долга по субаренде жилого помещения через мирового судью: отказ возможен из-за отсутствия документов.

Мировой судья вправе отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если требования в заявлении не могут быть установлены на основании представленных документов, о чем указано в статье 153.1 ГПК РФ. В данном случае, если заявитель не предоставил достаточно убедительных доказательств своего права собственности или права субаренды на жилое помещение, мировой судья может отказать в принятии данного заявления.

Копия договора с арендатором, расчет задолженности и выписки по оплате за электроэнергию могут служить доказательствами наличия задолженности перед субарендатором, но не подтверждают ее право на распоряжение жилым помещением. Доверенность на право распоряжения имуществом, а также документы на право собственности или право субаренды на жилой объект могут служить достаточными доказательствами в подобной ситуации.

Поэтому, для того чтобы иметь высокие шансы на получение судебного приказа, заявитель должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие его права на жилое помещение и правомерность требований к арендатору. Если у заявителя есть сомнения или вопросы по поводу необходимости предоставления каких-либо документов, ему следует обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации.

Для решения данного вопроса в Мировой суд будут необходимы следующие документы, которые удостоверяют право взыскания задолженности по аренде жилого помещения:

1. Копия договора о субаренде жилого помещения, заключенного между Вами и арендатором.
2. Документы, подтверждающие неоплату арендной платы и коммунальных платежей (например, расчет задолженности, выписки по оплате за электроэнергию).
3. Документы, подтверждающие Ваше право собственности или доверенность на право распоряжения имуществом (если это требуется в соответствии с законодательством и условиями договора).

Если у Вас есть все необходимые документы, которые подтверждают право взыскания задолженности, то в теории Мировой суд должен был бы принять заявление о вынесении судебного приказа. Юридический аргумент о том, что Суду не предоставлены документы, устанавливающие бесспорность заявленных требований и подтверждающих право взыскателя на распоряжение жилым помещением, переданным в найм, может быть полезным для отказа в выдаче судебного приказа, однако, при условии, что выезжающий арендатор написал заявление о споре в отношении арендной платы, причинённого ущерба и т.д. В таком случае, оперирование такого юридического аргумента - правомерно.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы проконсультироваться о Ваших действиях в данной ситуации.

Статья 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Предварительное рассмотрение и подготовка искового заявления и заявления о выдаче судебного приказа") и статья 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Проверка документов, прикладываемых к исковому заявлению и заявлению о выдаче судебного приказа").