Вопросы законности регистрации прав на землю в свете возражений от дольщиков: иск в суд и решение Росреестра

Согласно законодательству Российской Федерации, Росреестр вправе приостановить регистрацию прав на землю на основании возражений, выдвинутых дольщиками или третьими лицами. Однако, если заявитель обжаловал возражения в суде и суд в конечном итоге принял решение в пользу заявителя, то Росреестр обязан осуществить регистрацию прав на землю в соответствии с решением суда.

В данном случае, законность действий Росреестра должна быть оценена исходя из того, на каком стадии находился иск, поданный заявителем, к моменту, когда Росреестр приостановил регистрацию. Если на тот момент заявитель уже подал иск в суд, то Росреестр должен был дождаться решения суда и основывать свои действия на нем. Если же иск был подан после приостановления регистрации, то Росреестр мог действовать в соответствии с действующим законодательством.

Относительно второго вопроса, в соответствии с законодательством, публичное уведомление о проведении кадастровых работ должно быть опубликовано в СМИ на территории, где находится соответствующий земельный участок. При этом, Заказчик кадастровых работ должен сообщить об этом событии заявителю, если в момент публикации заявление о государственной регистрации прав на земельный участок уже было подано. Однако это не является возражением на саму госрегистрацию прав, а лишь оповещением о проведении кадастровых работ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие юридические документы:

• Заявление о государственной регистрации прав на землю от 25.12 (выделение из общедолевой собственности бывшего колхоза) и дополнительные материалы, приложенные к заявлению;
• Решение Росреестра о приостановлении регистрации на 3 месяца и уведомление о возражении от дольщиков (Администрации МО);
• Иск, поданный в суд на снятие возражения;
• Документы, подтверждающие промежевание земельного участка дольщиками (Администрацией МО).

Относительно вопроса о законности действий Росреестра, необходимо проанализировать действующее законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом следует учитывать совокупность юридических фактов, имевших место в данной ситуации.

Что касается обязательного направления возражений на публикацию о кадастровых работах, то в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" порядок направления возражений определяется специальными нормативными актами, утверждаемыми федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательности направления возражений на публикацию не предусмотрено законодательством.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации прав на землю от 25.12.
2. Уведомление от Росреестра о приостановке регистрации на 3 месяца в связи с возражениями от дольщиков (Администрации МО).
3. Иск об удалении возражения, поданный в суд.
4. Решение суда об удалении возражения, если таковое имеется.
5. Свидетельство о государственной регистрации прав на землю, выданное Администрации МО.

Относительно законности действий Росреестра, необходимо исходить из соответствующих норм законодательства РФ, регулирующих порядок государственной регистрации прав на землю. Если Росреестр действовал в соответствии с законом, то его действия могут быть признаны законными. Если же были нарушены процедуры регистрации прав на землю, это может быть основанием для обжалования решения Росреестра.

Относительно обязательности уведомления о кадастровых работах и возражения на публикацию, требования законодательства РФ в этой сфере достаточно сложны, и ответ на данный вопрос будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и соответствующих норм законодательства. Однако, если ваше заявление было подано раньше и не нарушало никаких законодательных норм, это может быть основанием для обжалования действий Администрации МО.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации; Статья 49 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статьи 131 - 134, 135.2, 136, 139, 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые в данном случае, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131); - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 22, 23); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 54, 55); - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статьи 11, 13).