Вопросы юридической принадлежности земли, узаконения участка и возможного выселения: юридическая помощь в РФ
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3094182
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Если в договоре купли-продажи не указано, что пристройка и участок земли принадлежат покупателю квартиры, то они не могут считаться его собственностью. Кроме того, наличие кадастровой выписки, в которой указано, что земля и пристройка принадлежат первому хозяину, подтверждает их собственность на эти объекты.
- Узаконение земли и пристройки должно проходить в соответствии с действующим законодательством. Например, можно оформить право собственности на землю и пристройку посредством регистрации права в установленном порядке. Чтобы узаконить пристройку, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые согласно законодательству могут выдавать разрешения на строительство.
- Если старые хозяева обязаны выселиться из квартиры по решению суда, то приставы должны осуществлять выселение их только из квартиры. Если же старые хозяева проживают в пристройке, то для выселения из нее применяются другие процедуры, которые не подпадают под компетенцию приставов. Им необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса.
Если в договоре купли-продажи не указана пристройка и участок земли, то они не могут быть признаны собственностью покупателя квартиры. Для принадлежности земли и пристройки покупателю, необходимо их отдельное описание и перечисление в договоре купли-продажи.
Для узаконивания участка земли и пристройки необходимо провести процедуру регистрации права собственности в уполномоченном органе (Росреестр). Об этом следует уточнить у местного органа Росреестра, подготовить соответствующие документы и подать заявление на регистрацию права.
Если в договоре купли-продажи не указано, что старые хозяева имеют право на проживание в пристройке или на дворе, а также если нет иных оснований, которые бы позволяли им оставаться там, приставы имеют право на выселение их оттуда. Возможные основания для выселения старых хозяев должны определяться компетентным судом или иными соответствующими органами.
Статья 130 ГК РФ - Определение границ земельного участка. Определение границ земельного участка осуществляется на основании результатов государственного кадастрового учета. Статья 554 ГК РФ - Продажа недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости должен содержать сведения о продавце, покупателе, недвижимости, ее качестве и цене, а также о порядке и сроке ее передачи покупателю.
Статья 33 Федерального закона "О кадастровой деятельности" - Закрепление границ и площади земельного участка. Закрепление границ и площади земельного участка производится на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Также необходимо провести оформление документов на пристройку в соответствии с законодательством.
Статья 12 Федерального закона "О выделении жилых помещений из муниципальных квартир и жилищных фондов" - Выселение из жилого помещения. Судебное решение о выселении дает право приставам на выселение из объекта недвижимости. Однако, если пристройка не была указана в договоре купли-продажи и не является самостоятельным объектом недвижимости, то выселение из нее может быть оспорено в суде.
Горячая линия
Услуги юристов
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы