Вопросы владения недвижимостью: квартира в общем дворе, плата в жилфонд, правовые основания и задолженность

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) статья 15.1, частные дома, которые не являются многоквартирными домами, не обязаны платить в жилфонд. Если Вы уверены, что Ваша квартира не числится и не обслуживается домоуправлением, то у Вас есть право требовать предоставления справки о задолженности за неоплаченные услуги. В случае отказа предоставления такой справки можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищную инспекцию или в суд с просьбой о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Требование об оплате взносов на капитальный ремонт от частных домов, не относящихся к многоквартирным домам, регулируется Федеральным законом № 185-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 г. и другими нормативно-правовыми актами.

Если у вас есть договор на оказание коммунальных услуг, то вам необходимо обратиться к жилищному управляющему на предмет выяснения причин начисления платежей на содержание жилфонда.

При отсутствии договора на оказание коммунальных услуг и при наличии незаконного взыскания платежей на содержание жилфонда, вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательно начисленных и взысканных платежей.

Для этого вам понадобятся следующие документы: - копия договора аренды/свидетельство о праве собственности на квартиру; - копия расчета платежей на содержание жилфонда; - доказательства отсутствия обслуживания жилфондом вашей квартиры.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, и не относятся к расходам на содержание и ремонт жилого помещения в части общего имущества многоквартирного дома.";

Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Решение обязательного участия в капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома и (или) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и (или) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и (или) жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, принимающих участие в управлении многоквартирным домом, и должно быть принято квалифицированным большинством голосов."