Вопросы приобретения капитального гаража: риски и возможности оформления собственности на землю

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на земельный участок возникает у лица, которое его приобрело в соответствии с установленными законодательством порядком и получило на него право по государственной регистрации. Следовательно, при отсутствии у продавца права собственности на земельный участок под строением возможны риски, связанные со спорами с третьими лицами, которые могут утверждать наличие их прав на земельный участок. Такие споры могут быть долгосрочными, а также могут потребовать значительных материальных затрат и времени на их разрешение. Рекомендуется проводить комплексную проверку юридического состояния объектов недвижимости перед совершением сделки, а также обратиться за консультацией к специалистам, которые помогут определить возможные риски и выработать стратегию их уменьшения или предотвращения.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности продавца на капитальный гараж (например, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, решение суда об установлении факта собственности продавца на гараж).

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок или иные документы, которые могут подтвердить право собственности продавца на землю).

3. Документы, связанные с историей возникновения права собственности продавца на гараж и землю под ним, сведения об основаниях приобретения права собственности, о наличии требований и исков от третьих лиц в отношении данного имущества.

4. Справки из Росреестра и кадастровой карты подтверждающие наличие или отсутствие у продавца права собственности на земельный участок под гаражом.

Однако следует отметить, что возможно присутствие скрытых рисков, связанных с легализацией прав собственности на землю. В таких случаях необходимо обратиться к опытному специалисту, который сможет оценить риски и рассказать о возможных последствиях действий.

Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210, 217, 221, 222, 223, 224, 301. Земельный кодекс РФ, статьи 129, 135. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4, 12, 13, 14, 15, 29). Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.19.