Вопросы правовой защиты при наличии бывшего мужа в доме и несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте! Если вы обладаете действительным свидетельством о праве собственности на дом, то вы можете его подарить любому лицу, в том числе матери. Однако, если дом был приобретен в браке и на день развода находился в совместной собственности супругов, то бывший муж может иметь право на часть этого имущества. Насчет то, может ли бывший муж претендовать на квартиру, которую родители хотят купить вам - это зависит от конкретных обстоятельств, о которых я ничего не знаю, поэтому я не могу дать точный ответ. Однако, если квартира будет оформлена вам на законных основаниях, то бывший муж не сможет претендовать на ее владение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о браке и о разводе;

2) Документы, подтверждающие факт распада совместного имущества с бывшим мужем, а именно: договор о разделе имущества, протокол о разделе имущества или решение суда;

3) Документы на дом, подтверждающие право собственности;

4) Документы на квартиру, которую планируется купить, а именно: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;

5) Документы, подтверждающие факт нахождения несовершеннолетнего сына под опекой матери.

Относительно возможности подарка дома матери, следует отметить, что при наличии супруга в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение, подарок возможен только при условии договоренности супруга. Несмотря на то, что суд отказал в выписке мужа, он продолжает быть собственником жилого помещения до момента выписки.

Относительно квартиры, которую родители покупают Вам, бывший муж сможет претендовать на нее только в случае если будет доказано, что покупка была осуществлена за счет наследства или средств, которые были получены во время брака. В противном случае, квартира будет являться исключительной собственностью приобретателя и не будет подлежать совместному владению или разделу в процессе бракоразводного процесса.

Статья 33 Семейного кодекса РФ: Права и обязанности супругов в браке.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: Договор дарения.

Статья 358 Гражданского кодекса РФ: Право собственности на недвижимое имущество.

Статья 38 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" : Правовые последствия регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 34 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости": Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно второй части вопроса, необходимо знание деталей сделки.