Вопросы правового характера при расторжении арендного договора: задаток, досрочное выселение и продление

Согласно законодательству Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора должно происходить уведомление в письменной форме не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты досрочного расторжения договора. Если арендатор уважительных причин не исполнил эту обязанность, то арендодатель вправе удерживать задаток в полном объеме. Однако, если арендатор сообщил арендодателю о своем намерении досрочно расторгнуть договор более чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения и при этом не провоцировал арендодателя на настоящие или будущие расходы на подготовку квартиры к сдаче в аренду, то арендодатель не имеет права удерживать задаток и должен его вернуть арендатору.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды квартиры между арендатором и арендодателем. 2. Документы, подтверждающие оплату задатка при заключении договора аренды. 3. Уведомление арендатора хозяину квартиры о его намерении не продлевать договор аренды и вернуть задаток.

Пункт договора, согласно которому арендатор должен предупредить о досрочном выселении за месяц, не касается досрочного расторжения договора. Если арендатор не хочет продлевать договор, а просто желает окончить арендную сделку по истечении срока действия договора, то он не обязан предупреждать арендодателя за месяц.

Задаток уплачивается арендатором в качестве обеспечения исполнения условий договора аренды. Если арендатор выполняет свои обязательства согласно условиям договора, задаток должен быть возвращен ему по окончании срока аренды. В данном случае, если задаток был уплачен, арендатор не нарушил условия договора, он имеет право на возврат задатка, независимо от желания продлить договор или нет.

Таким образом, действия арендодателя по отказу возврата задатка могут быть признаны незаконными. Однако, для более точных рекомендаций и консультации необходимо рассмотреть все договорные условия и обстоятельства данного случая.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), статья 614;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), статьи 674, 675 и 677.