Вопросы получения и использования разрешения органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего владельца квартиры: риски для покупателя и их минимизация

1) Для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ребенка необходимо предоставить опекунскому совету документы, подтверждающие законность продажи, а также согласие родителей или других законных представителей ребенка. Если доля уже есть, то она может выступать в качестве предмета сделки, но все равно требуется согласие опекунского совета на ее продажу. 2) Данное разрешение означает, что продажа доли ребенка в квартире узаконена, однако сама сделка может быть аннулирована в случае наличия обстоятельств, которые вызовут сомнения в ее законности. 3) Риски для покупателя могут заключаться в том, что продажа доли ребенка может быть оспорена другими наследниками или представителями ребенка в будущем. Для минимизации таких рисков рекомендуется обратиться к юристу для проверки правоспособности продавца и документов на квартиру, а также заключить договор купли-продажи с полной юридической проверкой.

1) Для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетней внучки хозяйки в данной квартире, необходимо обратиться в органы опеки того региона, где проживает ребенок. При этом, для получения разрешения, необходимо предоставить документы, подтверждающие права собственности на данную квартиру и права на долю ребенка в ней. 2) Если органы опеки дадут разрешение на продажу 1/6 доли в данной квартире, то сделка будет считаться законной и действительной. Однако, возможны ситуации, когда сделку могут аннулировать по определенным юридическим причинам (например, если был допущен какой-то юридический просчет). Чтобы избежать таких рисков, необходимо обратиться к юристу и убедиться в правильности оформления всех документов и соблюдении всех процедур при сделке. 3) В данной ситуации, покупатель квартиры может столкнуться с риском того, что продавец не сможет получить разрешение на продажу доли ребенка в квартире от органов опеки. Для минимизации этого риска, покупатель должен убедиться в том, что продавец действительно имеет право распоряжаться данной долей в квартире и обратиться к юристу для консультации и сопровождения сделки.

1) Статьи 29 и 30 Федерального закона от 24.04.1995 года № 53-ФЗ "Об опеке и попечительстве". 2) Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3) Статьи 130 и 131 Жилищного кодекса Российской Федерации.