Вопросы оплаты капитального ремонта: требование без договора, разделение задолженности и передача долга

1. Управляющая компания вправе требовать оплаты задолженности за капитальный ремонт собственников квартир, независимо от наличия заключенного договора или первой оплаты. Для этого управляющая компания может привлекать судебный порядок взыскания задолженности.
   2. Задолженность по оплате капитального ремонта до перехода права собственности на квартиру может быть разделена между предыдущими и текущими собственниками на основании договоренностей между сторонами. Такие договоренности могут быть закреплены в договоре купли-продажи или отдельным соглашением. В противном случае, если договоренности не были достигнуты, задолженность может нести каждый из собственников в соответствующей пропорции, обычно исходя из времени пребывания в квартире каждого из собственников.
   3. Для убедительности передачи задолженности от одной организации к другой, рекомендуется обратиться к управляющей компании и попросить предоставить подтверждающие документы о передаче долга, например, акт о приеме-передаче долговой задолженности или иное подтверждающее соглашение. Если такие документы не будут предоставлены, рекомендуется запрашивать их у обеих организаций, чтобы иметь возможность доказать передачу задолженности в случае необходимости.

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие передачу долга от одной организации к другой, такие как акт о приеме-передаче долговой задолженности или иное подтверждающее соглашение

1. Статья 146 Жилищного кодекса РФ - Участие в расходах и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
   2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - Переход долговых обязательств в силу закона или договора