Вопросы о передаче квартиры от застройщика: документы, отказ, одностороннее действие

1. На просмотре застройщик должен предоставить вам следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним;
• технический паспорт помещения;
• документы, подтверждающие соответствие квартиры требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов;
• акт приема-передачи.

1. В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ вы можете отказаться от приема квартиры при наличии значительных недостатков (например, отсутствия отопления и водоснабжения), о чем следует незамедлительно уведомить застройщика путем направления ему соответствующего заявления. В заявлении необходимо указать причины отказа и законные требования к застройщику.

2. Застройщик не имеет права передать вам квартиру в одностороннем порядке без вашего согласия. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ права и обязанности, связанные с приобретением и осуществлением права собственности, возникают у вас с момента государственной регистрации права на квартиру в качестве собственности. Для этого застройщик должен предоставить вам технический паспорт дома и квартиры, а также согласовать с вами дату и время подписания акта приема-передачи.

1. При просмотре и приеме квартиры застройщик обязан предоставить следующие документы:

- передаточный акт на квартиру; - технический паспорт на дом; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - план этажа с указанием местоположения приобретаемой квартиры; - договор купли-продажи.

1. В данной ситуации вы можете отказаться от приема квартиры по следующим причинам:

- невыполнение застройщиком всех условий договора купли-продажи, в том числе несоблюдение сроков передачи квартиры, отсутствие отопления и водоснабжения; - при наличии существенных дефектов в квартире или доме, которые влияют на ее стоимость или комфортность проживания.

Если вы решили отказаться от приема квартиры, вам необходимо написать заявление об отказе от приема квартиры и передать его застройщику. Также необходимо уведомить банк, если вы воспользовались ипотечным кредитом, о своем решении.

1. Застройщик не имеет права передать квартиру в одностороннем порядке без согласия покупателя. Для передачи квартиры необходимо подписать передаточный акт в присутствии обеих сторон. Если застройщик будет настаивать на передаче квартиры без соблюдения установленных процедур, вам необходимо обратиться к юристу для защиты ваших прав.

1. Статья 608 Гражданского кодекса РФ - застройщик обязан предоставить покупателю надлежащее качество объекта недвижимости и сопутствующие ему документы, а также документы, подтверждающие соответствие объекта недвижимости установленным законодательством требованиям.

2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по передаче имущества покупатель имеет право потребовать исполнения обязательства или расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков.

3. Статья 637 Гражданского кодекса РФ - передача имущества происходит путем передачи его владения и пользования покупателю, что оформляется соответствующим актом. Односторонней передачи имущества владельцу недопустимо.