Вопросы недвижимости: договор дарения, прописка, проживание, взыскание долга и отобрание имущества

Здравствуйте! Ответом на Ваш вопрос будет следующее: в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае наличия действительного договора дарения именно на Ваш дом и участок, Вы являетесь их законным владельцем. Однако, если у Вас имеются задолженности по обязательным платежам (налогам, штрафам, алиментам и т.д.), приставы могут приступить к исполнению решения суда о взыскании долга и в рамках такого исполнительного производства наложить арест на Вашу собственность (в том числе, на Ваш дом и участок) и продать ее на аукционе в счет погашения Вашей задолженности. При этом, на основании действующего законодательства Российской Федерации, Ваши родители (как проживающие в Вашем доме) могут иметь определенные законные права, в частности, право на предоставление временного жилья в период продажи Вашей собственности. Я рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области исполнительного производства, для получения более детальной информации по данному вопросу и конкретных рекомендаций по защите Вашей собственности.

Для ответа на этот вопрос необходимо ознакомиться с документами на недвижимость, которая находится в собственности должника. Для начала следует выяснить на какую сумму задолженность по исковому требованию. Далее нужно узнать, есть ли на данное имущество какие-либо обременения, такие как залог, ипотека, запрет на отчуждение и т.д. Кроме того, необходимо оценить правовой статус лица, которое проживает в доме, который был передан Вам по договору дарения. Отдельно необходимо рассмотреть вопрос о регистрации личности должника в данном доме.

По законодательству РФ ипотека на жилой дом не является основанием для отчуждения прав на жилой дом, который является единственным жильем должника и его семьи, но ипотечный кредитор может попросить продажу данного жилья через суд. Если же на объект недвижимости не оформлено никаких обременений, то приставы смогут начать процесс взыскания по долгу должника после получения исполнительного документа, который в том числе включает и решение суда.

При наличии необходимости, предоставляйте ваши документы в орган государственной власти.

Статьи Закона применимые к решению данного вопроса:

• Статья 333.28 Гражданского процессуального кодекса РФ "О предметах, не подлежащих обращению взыскания"
• Статья 333.29 Гражданского процессуального кодекса РФ "О недопустимости обращения взыскания на определенные предметы недвижимости"
• Статья 325 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"

Согласно статье 333.28 ГПК РФ, к объектам, не подлежащим обращению взыскания, относятся недвижимые вещи, необходимые для проживания должника и членов его семьи, а также связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Согласно статье 333.29 ГПК РФ, предметом обращения взыскания не могут быть: предметы культурного и бытового назначения, находящиеся в собственности гражданина, не составляющего с ними единого имущества, а также объекты недвижимости, принадлежащие гражданину и находящиеся в собственности других лиц.

Согласно статье 325 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество является наиболее полным правом на вещь и представляет собой право владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, установленных законом.

Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения является сделкой, по которой даритель обязуется передать даруемое имущество в собственность другому лицу (дарополучателю) бесплатно.

Таким образом, если дом является единственным жильем родственника, указанного в вопросе, то приставы не могут обратить на него взыскание в счёт долгов, ибо такой объект недвижимости не может быть предметом обращения взыскания.