Вопросы наследования квартиры: завещание на одного из наследников и необходимость документов для реестра

1. Поскольку у Вашей матери было завещание, Вы можете воспользоваться этим документом для наследования её доли квартиры, если таковое завещание было оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако если завещание неактуально или недействительно суд может установить, что Вы и Ваш отец наследники по закону, и дело будет открыто обычным путем наследования.
2. Занесение квартиры в ЕГРН является обязательным шагом в процедуре наследования жилой недвижимости. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», если передача права собственности произошла до 1998 года, то оформление договора купли-продажи не требуется. В данном случае, чтобы зарегистрировать квартиру в ЕГРН, Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости с оригиналами свидетельства о собственности и справки от ЖСК.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери;
2. Свидетельство о единоличном праве матери на наследуемую квартиру;
3. Свидетельство о приватизации квартиры в 1991 году;
4. Свидетельство о собственности на квартиру;
5. Справка от ЖСК о праве матери на жилое помещение;
6. Завещание на имя наследника;
7. Документы, подтверждающие наличие других наследников (отца и т.д.).

Открывать наследственное дело следует по общему порядку на основании закона, а не по завещанию. В случае с завещанием некоторые наследники могут выступить против его действительности и требовать свою долю наследства по закону. Право на наследство по закону у наследников первой очереди возникает сразу после смерти наследодателя.

Отсутствие договора приватизации не является препятствием для наследования квартиры. Следует обратить внимание на то, что квартира не занесена в ЕГРН, и ее регистрация должна быть произведена для возможности проведения наследственного дела. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и землю с заявлением о регистрации права на наследство. В заявлении следует указать все необходимые данные и предоставить все требуемые документы, в том числе свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие право на наследование. Заявление на регистрацию права на наследство можно подать вместе с открытием наследственного дела.

1. Статья 1144 ГК РФ - порядок наследования по закону.
2. Статья 223 ГК РФ - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Статья 132 ГК РФ - порядок приватизации жилья. Статья 131 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - необходимость оценки имущества для наследования. Статья 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру.