Вопросы газового вентиля в многоквартирном доме: замена по предписанию газовщика и оплата

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, общие элементы газовых систем, расположенные в жилых домах, в том числе и газовый вентиль, являются общим имуществом совладельцев помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статей 149, 250, 252 Жилищного кодекса РФ, замена и ремонт общего имущества осуществляется силами и за счет всех собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально их доле в праве на общее имущество.

Следовательно, в данном случае на замену газового вентиля должны понести расходы собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве на общее имущество, включая и собственника приватизированной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону от 21.07.2014 № 223-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", Трудовому кодексу РФ, а также к документации на газовое оборудование. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, обычно техническое обслуживание и ремонт общего имущества осуществляется управляющей организацией, а в случае если в доме отсутствует управляющая организация - жильцами многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений на общее имущество. Но если говорить о газовом вентиле перед газовой плитой, то это уже становится вопросом газоснабжающей организации. Таким образом, решение вопроса о том, кто должен оплачивать покупку и замену вентиля, должно быть определено по результатам инспекции газоснабжающей организации. Если газоснабжающая организация признает необходимость замены газового вентиля, то она будет обязана произвести замену вентиля за свой счет. Если же вентиль не подлежит замене, то собственники квартир должны будут оплатить техническое обслуживание и ремонт общего имущества самостоятельно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 671 (обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома); - Жилищный кодекс РФ, статья 154 (права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме); - Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ, статья 7 (требования к оборудованию, применяемому для производства и потребления энергии); - Постановление Правительства РФ от 06.04.2011 № 272 "Об утверждении Правил безопасности газоснабжения" (требования к газовому оборудованию и его эксплуатации).