Вопрос законности строительства двух бань на участке ИЖС для коммерческой деятельности

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами, регулирующими использование и застройку земельных участков ИЖС в соответствующем муниципальном образовании. Кроме того, надо убедиться в наличии у соседа необходимых разрешительных документов на строительство бань для коммерческих целей. Если такие документы были выданы с учетом всех требований законодательства, а использование земельного участка соответствует установленным правилам, то строительство бань можно считать законным. Однако, если можно доказать нарушение каких-либо требований при строительстве и использовании земли, то можно обратиться в суд с требованием о прекращении незаконной деятельности.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. План участка ИЖС.
2. Кадастровый план участка ИЖС.
3. Документы, подтверждающие право собственности на участок ИЖС.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (бани).
5. Разрешение на строительство объектов недвижимости (бань).
6. Градостроительный план и разрешение на размещение объектов недвижимости на участке ИЖС.

После получения указанных документов необходимо проанализировать:

• Соответствует ли использование объектов недвижимости (бань) на участке ИЖС их функциональному назначению (бытовое использование) и не противоречит ли это законодательству Российской Федерации и местным нормативным документам.
• Соответствуют ли параметры объектов недвижимости (бань) на участке ИЖС разрешению на строительство объектов недвижимости и градостроительному плану.
• Соблюдены ли установленные законодательством требования к процедуре получения разрешения на строительство и государственной регистрации прав на объекты недвижимости на участке ИЖС.

И только после анализа всех документов и соответствия объектов недвижимости используемому функциональному назначению можно определить, является ли построенные бани законными или нет.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, включают:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 30 "Виды разрешенного использования земельных участков"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51 "Требования к размещению объектов капитального строительства"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 222 "Нарушение установленного порядка использования земельного участка и (или) постройки на нем объекта капитального строительства"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 "Нарушение градостроительного законодательства или требований к размещению объектов капитального строительства"