Вопрос возврата задатка при отказе покупателей по вине третьих лиц

Данный договор предусматривает возможность возврата задатка покупателям в случае отказа от совершения сделки по вине третьих лиц, таких как, например, банк. Поэтому, если отказ покупателей в совершении сделки произошел по вине банка, т.е. банк отказался выдавать им кредит, то продавец должен вернуть аванс в однократном размере. В данном случае, сделка сорвалась по вине покупателей, и по условиям договора возврат задатка не предусмотрен. Следовательно, продавец не обязан вернуть задаток покупателям. Однако, для окончательной оценки ситуации необходимо изучить все документы, которые были подписаны сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора о задатке, который был заключен между Вами и Покупателями, а также любые документы, связанные с отказом Банка в выдаче кредитных средств.

На основании договора о задатке, полученного Покупателями, Вы должны были удостовериться в том, что квартира, которую они хотят купить, была зарезервирована для них. В договоре должны быть прописаны условия возврата задатка, в том числе и в том случае, если сделка не состоялась в результате отказа Банка в выдаче кредитных средств.

Если в договоре о задатке прописаны условия, согласно которым задаток считается авансом, который подлежит возврату Покупателям в однократном размере в случае отказа Банка в выдаче кредитных средств, то Вы обязаны вернуть аванс Покупателям в однократном размере.

Однако, если доказано, что причиной отказа Банка в выдаче кредитных средств являются не действия третьих лиц (в данном случае вина имеется у Покупателей), а иные обстоятельства, которые могут быть связаны и с Вами, то Вы можете терять право на возврат задатка.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо внимательно изучить условия договора о задатке, а также иметь на руках любые документы, связанные с отказом Банка в выдаче кредитных средств. Обратиться к юристу можно для получения более детальной юридической консультации.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, следующие:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - «Задаток»;

Статья 329 Гражданского кодекса РФ - «Оферта»;

Статья 435 Гражданского кодекса РФ - «Выполнение договора представительского поручения»;

Статья 406 Гражданского кодекса РФ - «Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями (бездействием)».

Также необходимо ознакомиться с условиями договора, который был заключен между сторонами для более точного ответа на данный вопрос.