Вопрос о расторжении предварительного договора купли-продажи с возвратом задатка в связи с форс-мажорными обстоятельствами и наличием ограничений на участке

В данной ситуации вам следует обратиться к юристу и ознакомиться с условиями и положениями предварительного договора купли-продажи, а также с действующим законодательством Российской Федерации. Он сможет подробно оценить обстоятельства вашего случая и провести анализ действующих норм, чтобы определить возможность расторжения договора и возврата задатка.

В отношении форс-мажорных обстоятельств, включая объявление частичной мобилизации, их признание и применение зависит от конкретной ситуации и формулировки договора. Ваш юрист должен провести анализ и определить, может ли объявление мобилизации рассматриваться как форс-мажорное обстоятельство, которое препятствует выполнению условий договора.

Относительно наличия ограничений на участке, следует учитывать как данные, указанные в выписке ЕГРН, так и условия договора. Если в выписке ЕГРН ограничения не указаны, то в основном должны соблюдаться условия, прописанные в самом договоре. Если договором предусмотрено, что на участке есть ограничения, связанные с прохождением ЛЭП-0,4 кВ, то это является ограничением, которое должно быть учтено. Следует консультироваться с вашим юристом относительно допустимости использования данного условия для расторжения договора и возврата задатка.

Для решения данного вопроса вам потребуется представить все документы, связанные с предварительным договором купли-продажи участка с домом, включая сам договор и все его приложения, выписку ЕГРН на земельный участок, а также все официальные документы, подтверждающие факт объявления частичной мобилизации.

Статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации («Условия договоров»), статья 390 Гражданского кодекса Российской Федерации («Обстоятельства, исключающие ответственность за неисполнение обязательств»), статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации («Расторжение договора по соглашению сторон»)