Владение недвижимостью с сыном: сложности при продаже, выделение доли ребенку и прописка новорожденного в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии права собственности на недвижимое имущество в равных долях, каждый из собственников может распоряжаться своей долей самостоятельно. Если сын пропишет новорожденного сына в квартире, это не повлияет на ваше право распоряжаться своей долей и продавать недвижимость, однако возможны сложности с получением разрешения на выписку новорожденного из квартиры в будущем. При продаже квартиры, доля, принадлежащая новорожденному сыну, будет учтена в расчетах стоимости и подлежит выделению, если это необходимо, в зависимости от условий договора между собственниками. Рассматривать иные сложности возможно только на основании подробной консультации с адвокатом, знакомым с конкретными обстоятельствами вашего случая.

Для решения данного вопроса необходимо, чтобы сын собрал следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка;
2. Паспорт ребенка;
3. Согласие матери ребенка на прописку ребенка по указанному адресу.

В случае продажи квартиры необходимо учесть следующее:

1. При продаже квартиры, каждый из собственников сможет распоряжаться своей долей независимо от другого, то есть Вам необходимо договориться со своим сыном о продаже квартиры и поделить доли пропорционально;
2. Предоставление доли в квартире новорожденному ребенку по умолчанию не происходит, для этого необходимо будет урегулировать данный вопрос дополнительно - например, решить этот вопрос в составе наследования в случае, если владельцы имеют желание так продолжить.

Таким образом, сложности могут возникнуть при продаже квартиры только из-за необходимости решения вопроса с долей новорожденного ребенка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского Кодекса РФ "Доля в праве собственности на недвижимость";
• Статья 253 Гражданского Кодекса РФ "Распоряжение общей долей в праве собственности на недвижимость";
• Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Пределы распоряжения общей долей в праве собственности на недвижимость";
• Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Изменение численности жильцов";
• Статья 10 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" "Приобретение гражданства Российской Федерации по рождению";
• Статья 21 Семейного кодекса РФ "Родительская ответственность".