Узнаем о наследстве: 2 квартиры и спорные доли между двумя дочерьми

Для передачи своих долей от наследства, сестра должна записаться в свидетельстве о праве собственности на квартиры как совладелец. Для этого она должна сначала вступить в наследство и получить свою долю в указанных квартирах. После этого она может передать свои доли вам через договор купли-продажи или дарения без необходимости перехода права собственности в результате наследования.

Что касается вашего второго вопроса, то вы не являетесь полноценной хозяйкой квартиры, от которой у вас 2 1/2 доли. Для продажи этой квартиры необходимо получить ваше согласие и согласие сестры, прописанной в этой квартире. Если сестра не согласна продавать ее долю, то вы можете выкупить ее долю или продать свои доли другому лицу, но только с ее согласия.

Для решения данного вопроса Вам необходимо следующее:

1. Свидетельство о смерти вашей матери.
2. Свидетельства о праве собственности на квартиры.
3. Свидетельства о праве на наследство (если они были оформлены).
4. Возможно, документы, подтверждающие отношения между Вами и вашей сестрой (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.).

Относительно первого вопроса, если сестра желает передать Вам свою долю наследства, она должна либо вступить в права наследства и передать ее Вам дарением или оформить договор купли-продажи своей доли. Если сестра передаст Вам свою долю дарением, при этом вступив в права наследства, то Ваша доля от этого наследства увеличится, а Ваша сестра будет исключена из наследственных прав.

Относительно второго вопроса, если Вы являетесь собственником 2,5/4 долей квартиры, то Вы имеете право распоряжаться своей долей. Однако, если Вы решите продать квартиру, то Вам необходимо учесть долю Вашей сестры в этом наследстве. Если сестра не захочет вступать в наследство или продавать свою долю, то при продаже квартиры Вам может потребоваться оформление ее согласия на продажу и ее доли.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права наследников по наследству возникают с момента открытия наследства.

Статья 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации - Наследственные доли равны, если иное не предусмотрено законом.

Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации - Наследники делят наследственное имущество поровну на доли.

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации - Наследник, получивший наследство, может распорядиться своей долей в наследстве до раздела наследства между наследниками.

Статья 1197 Гражданского кодекса Российской Федерации - Наследственное имущество не может быть вызвано в исполнение обязательств наследника, возникших после открытия наследства.