Узаконение незаконной пристройки: начало процесса и ответственность за штрафы

Прежде всего, необходимо уточнить, был ли факт незаконной пристройки фиксирован государственными органами или это только устные догадки продавцов. Если была проведена экспертиза, которая подтвердила факт незаконного строительства, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на узаконивание пристройки в порядке, установленном законодательством РФ. Если же экспертизы не проводились, то следует обратиться в органы по контролю за использованием земель с требованием провести необходимые экспертные и иные работы для определения факта наличия незаконных построек. В любом случае, штраф будет взыскан с лица, которое осуществило незаконное строительство. Однако, если продавцы знали о наличии незаконных построек при совершении сделки, им может быть предъявлен иск о возмещении убытков в связи с сокрытием ими важной информации. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и разработки оптимального плана действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи дома и договор ипотеки, заключенные между покупателем и продавцом; - Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом; - Любые другие документы, связанные с постройкой пристройки, например, проектная документация, разрешение на строительство, акты приема-передачи и т.д.

Сначала рекомендуется провести экспертизу объекта, включающую в себя проверку законности постройки и возможности ее узаконения. Экспертизу рекомендуется заказать у компетентных специалистов в области строительства.

Далее, если экспертиза подтверждает возможность узаконения постройки, то покупатель и продавец должны договориться об урегулировании вопроса и определить, кто будет платить штраф за незаконное строительство. В случае, если стороны не могут договориться в досудебном порядке, покупатель может обратиться в суд с требованием о защите своих прав, включая возможное возмещение убытков в связи с незаконной пристройкой.

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по купле-продаже товаров"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски случайной гибели или повреждения товара"
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства исполнить работу или оказать услугу"
• Статья 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе и их определения"
• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Основания и порядок утверждения градостроительных планов земельных участков, территорий и объектов"
• Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, выполнение инженерных изысканий и инженерных измерений, осуществление строительного контроля"
• Статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве"