Увеличение тарифов УК на услуги без уведомления собственников: вопросы законности и обязательной информации

УК не может повышать тарифы на оказание услуг без предварительного уведомления собственников жилья. Это правило установлено в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если уведомление не было отправлено, то УК поступила незаконно. Официальное увеличение тарифов должно быть утверждено владельцами квартир на общем собрании. Если такого собрания не было проведено, то УК не могла увеличить тарифы. Если ситуация повторится и тарифы будут повышены без уведомления официальным образом, то собственники жилья могут обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует запросить у УК все документы, регулирующие размер платы за услуги управления, в том числе выставленные платежные документы и изменения к договору управления. Также следует рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации в части установления тарифов на услуги управления и требований к уведомлению собственников жилья об изменении данных тарифов.

Согласно п.8 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за управление домом производится только при условии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (для организации управления, через ТСЖ, ЖСК). Также следует учитывать условия договора управления, возможно в нем прописаны иные требования к изменению стоимости услуг.

Отвечая на конкретные вопросы: УК могла изменить тарифы на услуги управления только при наличии согласия всех собственников. Официальное увеличение тарифов на услуги УК возможно только на основании документа, утвержденного соответствующим органом государственной власти. Обязанность УК информировать собственников о изменении тарифов на услуги управления обусловлена законодательством РФ о защите прав потребителей.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 309 ГК РФ "Услуги управляющих организаций"
• Статья 318 ГК РФ "Договор об оказании услуг"
• Статья 32 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом"
• Постановление Правительства РФ от 17.12.2004 N 776 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах"