Уведомление о задолженности ЖКХ перед УК и установке заглушки на канализацию: что делать и как оплатить

Согласно Закону РФ "О жилищных отношениях", управляющая организация вправе применять меры воздействия (в том числе установку заглушек) в случае задолженности по оплате ЖКХ более чем за три месяца. Однако, в данной ситуации необходимо уточнить условия договора с УК и правила внутреннего распорядка данной УК, которые также могут содержать требование об оплате задолженности в более ранние сроки. В любом случае, предполагаемое требование начальника отдела по дебиторской задолженности о переводе денежных средств на личный счёт является незаконным и необходимо обратиться в компетентные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора на оказание услуг ЖКХ между УК и абонентом.
2. Справка об установке заглушки на канализацию.
3. Копии письменных уведомлений об задолженности за ЖКХ.
4. Копия свидетельства о праве собственности на жилой объект.

Отвечая на вопрос, за какой период неоплаты по закону УК имеет право установить заглушку на канализацию, необходимо сделать следующие уточнения: срок установки заглушки на канализацию устанавливается в соответствии с действующим законодательством и правилами, принятыми в данной УК. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" управляющие организации обязаны уведомлять абонентов о намерении установить заглушку на своих услугах заранее, а также приглашать на переговоры для урегулирования возникающих споров. Окончательный срок установки заглушки в течение дня, недели, месяца или другого периода определяется в зависимости от решения УК и действующих законодательных норм. В данном случае необходимо выяснить, были ли соблюдены все требования законодательства и правил, установленных УК, в отношении предупреждения о возможности установки заглушки и проведения переговоров для урегулирования споров.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Операторы жилищно-коммунального хозяйства".

2. Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Обязанности операторов жилищно-коммунального хозяйства".

3. Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Потребители жилищно-коммунальных услуг".

4. Статья 325 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по оплате работ и услуг".

5. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств в связи с истечением срока их исполнения".

6. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил предоставления услуг жилищно-коммунального хозяйства".

7. Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка приостановления или ограничения предоставления услуг поставщиками коммунальных услуг".