Устранение протекания крыши и повреждений ремонта в квартире - экспертные советы и решения

Если крыша не является общей собственностью, то ответственность за её ремонт и содержание ложится на собственника квартиры. Если же крыша считается общей собственностью, то здесь применяется законодательство об объектах общего пользования и ремонт крыши выполняется за счет общей кассы дома. В любом случае, если в результате протекания крыши произошли повреждения, собственник квартиры вправе требовать возмещения ущерба от лица, правомерно обязанных произвести ремонт или от лица, являющегося ответственным за причиненный ущерб.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, с указанием прав и обязанностей сторон по условиям договора.

2. Документы на квартиру - свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

3. Документы, подтверждающие факт протечки крыши - фотографии, видео, акт осмотра жилого помещения и т.д.

4. Документы, связанные с ремонтом - договор на проведение ремонтных работ, стоимость работ, акты выполненных работ и оценочные заключения о стоимости ущерба, если такие были составлены.

5. Письменное заявление о возмещении ущерба, с требованием провести ремонт в кратчайшие сроки или вернуть стоимость ремонта, если продавец не исправил ситуацию.

6. Копия письменных запросов в жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЭК) или управляющую компанию, которые предоставляют услуги по обслуживанию дома, с просьбой принять меры по устранению проблемы протечки.

7. Дальнейшие письменные документы, которые могут появиться в процессе разрешения данного вопроса - ответы от ЖЭКа или управляющей компании, определения суда, оценочные заключения о стоимости ущерба и т.д.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Гарантии продавца при продаже жилого помещения".
• Статья 672 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки имущества".
• Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации".
• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Порча имущества".