Решение проблемы протекания крыши в квартире: права и возможности при подписании акта выполненных работ от жилищной конторы

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилищное помещение нуждается в ремонте, который должен выполнить организация, управляющая жилищным фондом, собственник жилищного помещения имеет право потребовать устранения неисправности. Если организация, управляющая жилищным фондом, произвела ремонт, но вы не удовлетворены его качеством, то вы имеете право не подписывать акт выполненных работ до устранения мериторных замечаний. В случае необходимости рекомендуется обратиться в суд и доказать необходимость проведения дополнительного ремонта.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы: 1. Договор на оказание услуг управления и эксплуатации жилого помещения между Вами и управляющей компанией или ЖКХ. 2. Заявление на ремонт крыши с указанием сроков и способов его выполнения. 3. Акт о выполненных работах.

Относительно подписания акта выполненных работ, Вам следует убедиться, что работы выполнены полностью и соответствуют договору на оказание услуг, а также наличию документов, подтверждающих выполнение ремонта (акты осмотра крыши, фото-фиксации до и после ремонта и т. д.). Если Вы не уверены в качестве выполненного ремонта, имеете право приостановить подписание акта до устранения проблемы. Также можно обратиться в органы государственного жилищного контроля.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации, включают:

1. Статья 621 Гражданского кодекса РФ: обязанности собственника квартиры по содержанию ее в жилом состоянии.

2. Статья 613 Гражданского кодекса РФ: обязанности товарищества собственников жилья по содержанию общего имущества.

3. Пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ: право жильцов требовать от управляющей организации выполнения ремонтных работ.

4. Статья 765 Гражданского кодекса РФ: права и обязанности при выполнении работ по договору подряда.

5. Статьи 308-310 Гражданского кодекса РФ: ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.