Установка забора в ЖК с шлагбаумом и охраной: контроль заезда машин и права жителей

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", установка забора вокруг комплекса может быть проведена согласно решению общего собрания собственников жилья (ОССЖ) при условии, что это решение принято квалифицированным большинством голосов, указанным в уставе жилищного кооператива или в правилах пользования и обслуживания многоквартирного дома, однако оно не имеет права обязательно привязывать конкретного собственника жилья к оплате охраны и шлагбаума.

Согласно Закону "О жилищных отношениях", собственники помещений имеют право на свободный доступ к своему имуществу, однако при наличии решения ОССЖ об установлении забора на территории, решение об ограничении доступа на территорию коллективного жилого дома может быть принято на основании решения ОССЖ, но это не дает права ограничивать возможность доступа конкретного собственника к своей собственности.

Таким образом, обязывать платить за охрану и шлагбаум, запрещать доступ на территорию и не давать ключи конкретному собственнику жилья на основании данного решения запрещено.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего ознакомиться с учредительными документами вашего жилищного кооператива (ЖК), а именно с Уставом и Регламентом. Также необходимо узнать, какие правила регулируют установку охраны и шлагбаума на территории ЖК в вашем регионе.

Если уставом ЖК предусмотрено участие жильцов в финансировании обустройства территории, включая установку забора, охраны и шлагбаума, то жители могут принять решение о введении дополнительных платежей для его установки при условии, что такое решение было принято большинством голосов (не менее 2/3) и оформлено в соответствии с процедурой, предусмотренной уставом ЖК.

Однако, если в уставе ЖК ничего не сказано о финансировании обустройства территории, жители не имеют права требовать дополнительных платежей от вас. Кроме того, отсутствие возможности попасть на территорию ЖК или использовать общественные блага (например, ключи от калитки) может быть незаконным ограничением прав жильца.

Таким образом, ответ на вопрос зависит от конкретных условий вашего ЖК и требует дополнительных деталей. Рекомендуется обратиться к учредительным документам и правовым актам, регулирующим отношения между жильцами и жилищными кооперативами в вашем регионе, а также проконсультироваться с юристом.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 305, 319, 429, 431, 432, 433)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 15, 16, 18, 38, 39, 45)
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) (статьи 17, 18)
• Закон РФ "Об административных правонарушениях" (статьи 12.8, 20.25)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 12.9, 20.2)

Однако, для конкретного решения вопроса потребуется анализ договора купли-продажи квартиры в данном жилом комплексе, учредительных документов жилого комплекса, решений собрания собственников и других документов.