Установка водомата на крыльце магазина-владельца: как получить согласие ТСЖ и общего собрания?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, многоквартирные дома включаются в жилищный фонд и регулируются Жилищным кодексом РФ. Право на использование общего имущества, к которому относится и крыльцо, принадлежит всем собственникам жилых помещений в равных долях. Поэтому, для установки водомата на крыльце многоквартирного дома, необходимо получать согласие всех собственников жилых помещений на изменение общего имущества. Для этого должно быть проведено соответствующее общее собрание с утверждением решения большинством голосов от общей численности собственников и зарегистрировано в установленном порядке. Если же магазин установил водомат без согласия собственников, то решение об устранении нарушения может быть принято собственниками на общем собрании и в случае отказа магазину придётся демонтировать водомат.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с уставом ТСЖ и правилами его использования. Если устав и правила использования утверждают правила общего пользования общими элементами дома, включая крыльцо, и установку оборудования на них, то согласие членов ТСЖ и решение общего собрания потребоваться не будет. Однако, если же устав и правила использования не содержат соответствующих положений, то для установки водомата на крыльце магазина потребуется принятие решения общего собрания с последующей регистрацией в Росреестре. В этом случае также может потребоваться согласование с органами местного самоуправления.

Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации "Участие собственников помещений в управлении многоквартирным домом".

Статья 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Также может быть применима нормативная база, установленная договором управления многоквартирным домом и регламентирующая порядок принятия решений о различных вопросах, включая установку оборудования на общедомовых территориях.