Установка системы видеонаблюдения в домах с помощью ИП: договор с УК и оплата через абонентскую плату

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятое решение об установке и обслуживании системы видеонаблюдения является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда принятое решение противоречит законодательству Российской Федерации.

Договор между ИП и УК, указанный в вопросе, является достаточным для взимания абонентской платы со всех квартир в доме через Единый информационный лист. Дополнительно заключать договоры с каждой квартирой не требуется.

Собственники помещений, проживающие в многоквартирном доме, которые проголосовали "за" установку и обслуживание системы видеонаблюдения, обязаны выплачивать абонентскую плату в соответствии с утвержденным единогласно решением собрания. В случае отказа от оплаты за услугу, собственник может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора на установку и обслуживание системы видеонаблюдения с управляющей компанией и Единой регистрационной центральной, вам необходимо будет предоставить соответствующие документы организаций, а именно: свидетельство ИП, договоры с УК и ЕРЦ, протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также иные документы, предусмотренные законодательством и договорами.

Кроме того, для взимания абонентской платы с каждой квартиры по Единому информационному листу, необходимо заключить договор с ЕРЦ о включении данной услуги в Единую информационную ведомость жильцов. Для этого также понадобится соответствующий договор.

В случае принятия решения большинством собственников помещений о взимании абонентской платы, каждый собственник обязан производить оплату, установленную в договоре с управляющей компанией, без исключений. Отказ от оплаты может быть основан только на законных основаниях, предусмотренных законодательством о недвижимости и жилищно-коммунальном хозяйстве.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 423-425 о договоре подряда
• Жилищный кодекс РФ, статьи 26, 29, 33, 49, 154, 155, 157, 159, 163, 169, 172, 173, 176, 178, 183, 256, 268, 307 о правах и обязанностях собственников жилья и управляющих организаций, собраниях собственников, контроле и надзоре в сфере ЖКХ
• Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных", статьи 10, 13 о защите персональных данных
• Закон РФ от 22.08.2004 № 122-ФЗ "О связи", статьи 14, 15 о правах и обязанностях абонентов
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 6.3 о нарушении закона о персональных данных.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Для взимания абонентской платы со всех квартир в доме через Единый информационный лист будет достаточно решения, указанного в Протоколе, подписанных договоров с УК и ЕРЦ. Дополнительно подписывать договора с каждой квартирой не требуется.

2. Если есть решение «за» большинства собственников по вопросу «Установка и обслуживание системы видеонаблюдения» зафиксированное в Протоколе общего собрания, некоторые квартиры не могут отказаться от абонентской платы за услугу. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, все собственники жилья обязаны участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в установке и обслуживании системы видеонаблюдения. Основанием для отказа от участия в содержании общего имущества может быть только решение суда.