Установка шлагбаума в дворе с жилыми домами, детским садом и офисом МОЭК: инициатива группы и требуется ли согласие?

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и другим законодательным актам РФ, двор, не являющийся закрытым внутриквартальным проездом, считается общедоступным местом. Установка шлагбаума на таком дворе может быть осуществлена только с согласия всех заинтересованных организаций и граждан. Следовательно, инициативная группа жильцов должна получить согласие МОЭКа и детского сада на установку шлагбаума. Если жители установят шлагбаум без согласия организаций, это может привести к возникновению претензий со стороны этих организаций и в том числе к нарушению законодательства РФ.

Для решения такого вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 22 Гражданского кодекса РФ, территория, в том числе двор многоквартирного дома, может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений в доме и использоваться ими согласно ее назначению. При этом, согласно пункту 4 данной статьи, использование такого имущества не должно нарушать прав и интересов других собственников и иных лиц.

Также, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом многоквартирного дома является территория, прилегающая к дому, в том числе двор. Общее имущество не может быть изменено или отчуждено без согласия всех собственников помещений в доме.

Отсюда следует, что для установки шлагбаума, перекрывающего доступ к детскому саду и офису, необходимо согласие всех собственников в доме, а также согласие организаций, на чьей территории находятся эти объекты. Необходимо понимать, что детский сад и офис МОЭКа являются объектами социальной инфраструктуры и имеют особый статус.

Также, следует обратить внимание, что двор многоквартирного дома является местом общего пользования, поэтому установка каких-либо ограничений на его использование должна быть оговорена в регламенте дома, утвержденном общим собранием собственников помещений в доме.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме и организаций, на территории которых находятся объекты социальной инфраструктуры. Иначе, ограничение доступа к ним будет являться нарушением их прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее законодательство Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статья 301);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 55, 56, 57);
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 15, 23);
• Закон РФ "Об охране здоровья граждан" (статьи 33, 34);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 20.25).

Согласно статье 56 ЖК РФ, двор дома является общим имуществом собственников помещений в доме и используется ими в соответствии с установленными правилами, в том числе в случае наличия в нем других объектов инфраструктуры. Установление шлагбаума на территории общего имущества требует согласования с органами управления многоквартирным домом (статья 57 ЖК РФ).

Также, если рассматривать вопрос с точки зрения охраны здоровья граждан, то установление шлагбаума может вызвать проблемы в случае экстренной эвакуации из детского сада или офиса МОЭКа.

Наконец, установление шлагбаума на территории, признанной объектом культурного наследия, может также потребовать согласования с органами управления памятником истории и культуры.

Таким образом, в данном случае можно сделать вывод, что установление шлагбаума требует обязательного согласования с органами управления многоквартирным домом, а также может потребовать согласования с организациями, расположенными на территории двора, и/или органами управления памятником истории и культуры.