Установка шлагбаума на парковке нового дома - решение проблемы нехватки мест для жильцов

Согласно статье 38.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, парковочные места на общей территории многоквартирного дома должны быть организованы собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания принимается большинством голосов от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Следовательно, если решение о установке шлагбаума было принято собственниками помещений на основании решения общего собрания, то это действие законно. Однако, также согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, каждому собственнику помещения должно быть обеспечено равное право на пользование общей долей в праве собственности на общее имущество. Таким образом, если шлагбаум запрещает въезд на парковку только определенным собственникам помещений без закрепленных парковочных мест, то это может противоречить законодательству. В данном случае рекомендуется направить запрос в орган управления многоквартирным домом для уточнения условий установки шлагбаума и возможности для всех собственников помещений иметь равный доступ к парковке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, чтобы убедиться, что вы являетесь собственником квартиры в новом доме.

2. Устав товарищества собственников жилья, если таковое есть.

3. Решение общего собрания жильцов, которое было принято относительно установки шлагбаума на парковке.

4. Правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, где также могут быть прописаны правила организации парковки.

5. Регламент установки шлагбаума на парковке, где должны быть описаны условия, по которым доступ к парковке будет ограничен.

На основании вышеуказанных документов можно будет оценить законность установки шлагбаума на парковке и выяснить, какие права у жильцов многоквартирного дома на парковочные места.

1. Статья 22 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая устанавливает, что вопросы организации и содержания объектов коммунальной инфраструктуры на территории муниципального образования решаются органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает право собственников помещений в многоквартирном доме пользоваться имуществом общего пользования, включая парковки, и участвовать в принятии решений по вопросам обеспечения правильной организации эксплуатации и содержания дома.

3. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что регламентом дома, утверждаемым общим собранием собственников помещений, определяются условия использования имущества общего пользования, в том числе и парковок.

4. Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что соглашение, которое приводит к нарушению прав третьих лиц, является недействительным.

5. Статья 16 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", которая устанавливает, что наличие мест общественного пользования для курения табакокурения не допускается.

6. Статья 19 Федерального закона "Об автомобильном транспорте в Российской Федерации", которая устанавливает права и обязанности владельцев транспортных средств на территории автомобильных дорог, в том числе правила стоянки и остановки на дорогах общего пользования.