Установка кондиционера на фасаде здания в Москве: советы по законности и технической безупречности монтажа

Суд будет в первую очередь акцентировать внимание на наличии или отсутствии правомерного разрешения на установку кондиционера на фасаде здания. Следует обратить внимание на то, что предупреждение о запрете установки кондиционеров на фасаде здания, подписанное собственником при получении ключей, может быть признано ничтожным, если было получено под давлением. Кроме того, следует обратить внимание на доказательства нарушения прав и интересов других собственников и необходимость принятия решения общим собранием собственников. Возможно, также имеет смысл провести экспертизу, подтверждающую законность и техническую безупречность монтажа.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия обязательства-предупреждения, подписанного собственником при получении ключей, о запрете установки кондиционеров на фасаде здания.

2. Копия письменных документов, подтверждающих договоренность с представителями УК о возможности установки внешнего блока кондиционера на лоджии.

3. Копии документов, подтверждающих соответствие установки внешнего блока кондиционера техническим регламентам и отсутствие негативного влияния на фасад и соседей.

4. Копии документов, подтверждающих обращение собственника в Москомархитектуру за разъяснениями и полученный от них ответ о том, что согласование установки кондиционера на фасаде не требуется.

5. Копия решения ОСС (если таковое имеется), касающегося вопроса установки кондиционеров на фасаде здания.

6. Копии документов, подтверждающих отсутствие возражений от соседей, которые не имеют претензий к установленному кондиционеру.

7. Письменный доклад эксперта, подтверждающий законность и техническую безупречность установки кондиционера на фасаде.

При рассмотрении дела в суде следует акцентировать внимание на положениях законодательства РФ, касающихся прав собственников на общее имущество и на свободное пользование и распоряжение своим имуществом. Также стоит обратить внимание на действия УК и на то, были ли нарушены права и интересы других собственников. Важно доказать, что установка кондиционера на фасаде не нарушает эти права и интересы, и что собственник вправе использовать часть общего имущества. Кроме того, стоит акцентировать внимание на том, что собственник согласовывал все действия с представителями УК и что установка была произведена в соответствии с техническими регламентами.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256 "Общая долевая собственность на общее имущество"
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 34, 36, 37, 38 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Закон РФ от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2008 г. № 612 "Об утверждении Правил благоустройства территорий муниципальных образований"
• Постановление Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. № 896 "Об утверждении Правил установки тепловых насосов, воздушных кондиционеров и вентиляторов"
• Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. № 313 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования, холодоснабжения, водоснабжения и канализации, зданий и сооружений"
• Решения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.