Услуги ЖКХ для владельцев непрописанных квартир: что нужно знать

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) и Гражданскому кодексу РФ, право на собственность на жилой объект возникает с момента его государственной регистрации. Определяется обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги за данное жилье решением собственника, установленном на основании соглашения между собственниками об оплате коммунальных услуг. Поэтому, в данном случае, если Вы не прошли процедуру государственной регистрации права собственности на соответствующую часть жилья, то не являетесь собственником. Тем не менее, если Вы являетесь фактическим пользователем жилья, то в рамках правовых отношений с другими собственниками данного объекта можете договориться об оплате коммунальных услуг за соответствующую часть жилья в размере 1/4 от общей суммы. Однако, исходя из Вашего вопроса, следует отметить, что с недвижимостью связано множество юридических аспектов, важно уточнить детали Вашей ситуации и проконсультироваться со специалистом в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо проверить условия, установленные договором между владельцами жилья (в том числе Вами) и организацией, оказывающей услуги ЖКХ. Если договором не установлены дополнительные условия, отличные от действующего законодательства, то собственник жилья, в данном случае Вы, обязан оплачивать за свою долю расходы на управление, содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка. Количество оплачиваемых услуг рассчитывается пропорционально доле в праве собственности. Не является обязательным условием для оплаты жкх регистрация собственника по данному адресу. Для решения вопроса вам необходимо обратиться в организацию, оказывающую услуги ЖКХ, с запросом на предоставление информации о возможных задолженностях за обслуживание вашей доли жилья и о правилах оплаты услуг по данному договору.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 Жилищного кодекса РФ "О предоставлении услуг управления многоквартирным домом и содержания жилищного фонда"
• Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме"
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "О размере, порядке и сроках уплаты платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме"