Условия сделки с квартирой в новостройке: избежание налога, риски и дополнительное соглашение

Продавец не имеет прав на условия о занижении стоимости в договоре, так как это является нарушением законодательства Российской Федерации. Налог на доходы должен уплачиваться продавцом в соответствии с законодательством о налогах и сборах, что не представляет дополнительной обязанности для покупателя. Покупатель имеет право требовать оформления договора купли-продажи на полную стоимость квартиры, с указанием правильных сведений о стоимости объекта недвижимости и о продавце. Дополнительное соглашение к договору не может быть использовано для избежания уплаты налогов и нарушения законодательства, ибо в случае обнаружения подобного факта, покупатель может быть привлечен к ответственности за содействие в совершении правонарушения. Для обезопасения себя как покупатель, необходимо заключить договор купли-продажи на полную стоимость квартиры, а также исследовать правовую историю объекта недвижимости, включая договор участия в ЖСК, и получить надлежащую документацию на собственность.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, если будет составлено, которое также должно быть подписано обеими сторонами.

3. Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру, такой как копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Договор участия в ЖСК, который является основанием права собственности продавца на квартиру.

5. Реквизиты продавца, такие как его паспортные данные и ИНН, необходимые для подтверждения его личности и налогового статуса.

Составление дополнительного соглашения, которое не будет зарегистрировано в кадастровой палате, не гарантирует безопасность сделки и не обеспечивает защиту прав покупателя. Поэтому я бы рекомендовал обратиться к юристу, который мог бы помочь проверить юридическую чистоту сделки и защитить интересы покупателя.

Статьи, которые применимы в данном случае: - Статья 201 ГК РФ "Договор купли-продажи" - Статья 174 Налогового кодекса РФ "Обязанности налогоплательщиков, исчисление и уплата налогов" - Статья 159 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества" - Статья 160 ГК РФ "Переход риска гибели имущества"