Условия освобождения от НДФЛ при продаже и покупке недвижимости: разбираем статью 217.1 п. 2.1 НК

Согласно статье 217.1 п. 2.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик может быть освобожден от уплаты НДФЛ при условии соблюдения нескольких условий, одно из которых касается владения иной недвижимостью. В соответствии с письмом Минфина России от 18 июля 2022 г. N 03-04-07/68862, для применения данного пункта условие заключается в том, чтобы общая площадь жилых помещений налогоплательщика и членов его семьи не превышала общую площадь приобретаемого жилого помещения. Общая площадь жилых помещений не суммируется. Это означает, что для проверки соблюдения данного условия необходимо учесть только площадь каждого жилого помещения отдельно.

Если у вас есть квартира площадью 55 кв. м, и при продаже ее вы приобретаете квартиру площадью больше 55 кв. м, при выполнении других условий вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ. При этом, для проверки соблюдения условия необходимо учесть только площадь каждого жилого помещения отдельно, и общая площадь жилых помещений не должна превышать общую площадь приобретаемого жилого помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие владение и продажу квартиры площадью 55 кв. м
- Документы, подтверждающие приобретение квартиры площадью больше 55 кв. м
- Свидетельства о рождении детей, если их есть

217.1