Условия дарения: важность указания неимущественных ценностей и риски для покупателя недвижимости

Согласно статье 579 ГК РФ, договор дарения может быть признан недействительным в случае, если дар не имеет никакой ценности для дарителя. Таким образом, отсутствие условия о том, что дар не имеет большой неимущественной ценности для дарителя может привести к риску недействительности договора дарения в будущем. Покупатель, при приобретении объекта недвижимости по такому договору дарения, рискует тем, что в случае недействительности договора, его права на это имущество могут быть оспорены. Условие о том, что дар не имеет большой неимущественной ценности для дарителя, является существенным условием договора дарения и должно быть указано в договоре. Однако, наличие или отсутствие этого условия не является единственным критерием правильности договора. В судебной практике есть решения, подтверждающие значимость данного условия, однако каждый конкретный случай может рассматриваться индивидуально. Следует отметить, что отсутствие условия о том, что дарение не может быть отменено, в случае если даритель переживет одаряемого, не приводит к недействительности договора дарения, но может влиять на права и обязанности сторон в будущем. В целях защиты своих интересов, консультацию по данному вопросу рекомендуется получить у компетентного юриста.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор дарения, удостоверенный нотариусом, который должен содержать все условия дарения, в том числе и отсутствие неимущественной ценности для дарителя.

2. Доверенность на заключение договора дарения от имени дарителя (иностранного гражданина), оформленная в установленной форме.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору дарения.

Что касается правовых последствий отсутствия в договоре дарения условия о неимущественной ценности для дарителя, то по законодательству Российской Федерации такое условие является необязательным, но может повлиять на правомерность сделки. Если приобретатель на момент заключения договора дарения знал или должен был знать, что даритель не имеет неимущественной ценности в предмете дарения, то сделка может быть признана недействительной.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, поэтому мнение нотариуса и юриста может расходиться. В любом случае, приобретатель должен быть внимателен и тщательно изучить все условия договора дарения, и обратиться за консультацией к опытному юристу в случае существующих сомнений.

Статья 578 ГК РФ, Статья 575 ГК РФ, Статья 582 ГК РФ, Статья 585 ГК РФ, Статья 580 ГК РФ.