Условия аренды для сроков до 1 года: регистрация не требуется, формулировки для избежания, срок и продление

Добрый день!

Внесение указанных в вопросе пунктов в договор аренды помещения на срок до 1 года не является основанием для освобождения от регистрации данного договора в государственных органах.

В соответствии с п. 3 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, если законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность заключения договора аренды помещения на указанный срок без государственной регистрации, то для соблюдения требований закона необходимо провести государственную регистрацию данного договора.

Однако, внесенные в договор аренды пункты не противоречат законодательству Российской Федерации и могут быть включены в договор без нарушения закона.

С уважением, [ваше имя]

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Сам договор аренды, в котором содержатся соответствующие условия.

2. Свидетельство об учреждении Юридического лица - ООО.

3. Учредительные документы ООО (устав ООО, протокол о создании ООО и т.п.).

4. Документы, подтверждающие право Арендодателя на сдачу в аренду данного помещения, например, свидетельство о собственности или договор аренды собственника помещения, если Арендодатель сам не является собственником.

5. Разрешительная документация - если помещение находится в зоне, требующей особого разрешения на ведение деятельности.

Пункты договора аренды, которые вы указали, не противоречат действующему законодательству РФ и не являются основанием для государственной регистрации договора аренды. В целом, указанные пункты договора звучат достаточно ясно, однако, в случае возникновения проблем, придется обращаться к юристу.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 651-654 (Общие положения о договоре аренды);
• Налоговый кодекс РФ, статья 346.16 (Порядок уплаты налога на прибыль организаций при заключении договора аренды);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (возможно, не применим в данном случае, так как договор аренды до 1 года не требует государственной регистрации).