Управляющая компания и взыскание задолженности за ЖКХ: Возможность обращения в мировой суд при невыплате жильцами платежей

Управляющая компания может обратиться в мировой суд с требованием о взыскании задолженности за услуги ЖКХ в случае, если должник не выплатил платежи в соответствии с установленными законодательством сроками и не урегулировал задолженность в ходе урегулирования спора во внесудебном порядке. При этом, в соответствии с процессуальным законодательством РФ, управляющая компания должна подать в мировой суд заявление о взыскании задолженности, в котором изложит факты и основания, на основе которых требует взыскания задолженности за услуги ЖКХ.

Для решения данного вопроса управляющей компании необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, который устанавливает обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг.
2. Реестр-расчет коммунальных услуг, показывающий задолженность жильца перед управляющей компанией.
3. Письменные уведомления, отправленные жильцу с указанием срока и суммы задолженности за коммунальные услуги.
4. Документы, подтверждающие факт поставки коммунальных услуг (например, акты выполненных работ, расходные документы).
5. Иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Однако, прежде чем обратиться в мировой суд, управляющая компания должна соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора, в том числе несколько раз направить письменные уведомления должнику о задолженности и возможном взыскании.

Для решения данного вопроса управляющей компании может потребоваться представление следующих документов:

1. Договор на управление многоквартирным домом, в котором прописаны права и обязанности управляющей компании и собственников квартир.
2. Документы, подтверждающие факт неуплаты услуг ЖКХ собственником квартиры - акты снятия показаний приборов учета, квитанции об оплате, письменные уведомления о задолженности и т.п.
3. Уведомление, направленное управляющей компанией собственнику квартиры о необходимости прекращения нарушений и задолженности и о возможных последствиях, в том числе о возможности обращения в суд.
4. Решение общего собрания собственников помещений о привлечении должника к ответственности и взыскании задолженности через суд.
5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая, что управляющая компания является уполномоченным лицом на управление и засчет неоплаты услуг ЖКХ может обратиться в суд с иском на взыскание долга.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-317);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-169);
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 30.3 и 20.25);
4. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию и газ, а также о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 7 и 8).

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме", а также глава 21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и соответствующие договоры".