Управление домом: шлагбаум, диспетчеризация и права жильцов

Управдом не может принудительно взимать плату за услуги диспетчеризации без заключения договора с собственниками нежилого помещения. Он также не имеет права ограничивать доступ к этому помещению в случае отказа от такой услуги. Для заключения договора на оплату услуги диспетчеризации необходимо собрать общее собрание собственников помещений в жилом доме и принять решение по этому вопросу. Управдом должен предоставить проект договора с условиями и стоимостью услуги для рассмотрения и утверждения общим собранием собственников. Затем, после принятия решения общим собранием, договор может быть заключен с управдомом, предусмотрев в нем все необходимые условия, включая сроки действия и порядок оплаты.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: протокол общего собрания собственников жилого дома, в котором содержится решение о необходимости установки шлагбаума и оплате услуги диспетчеризации, проект договора с условиями и стоимостью услуги, документы, подтверждающие правомерность выбора управдома и его полномочия заключать договоры от имени собственников помещений.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации – обязанности управляющей организации (управдома), статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации – права и обязанности собственников помещений, статья 185 Жилищного кодекса Российской Федерации – принятие решений общим собранием собственников помещений, статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации – заключение договоров на оказание услуг.