Унаследованные квартиры и гараж: как распоряжаться собственностью автору 18 лет?

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации Вам, как наследникам, принадлежит наследственное имущество в равных долях, то есть по 1/2 каждому. При этом, квартира, которая перешла на вас от прошлого брака вашей мамы, должна была быть разделена на каждого наследника по 1/3 доли. В случае, если вы не можете найти завещание, наследство считается открытым и должно быть разделено между всеми наследниками. Чтобы распорядиться собственностью, вам необходимо составить документы, подтверждающие ваше право на наследственное имущество, то есть свидетельство о праве на наследство. После этого, вы можете распорядиться своей долей наследства, в том числе продать гараж или одну квартиру, или сдавать их в аренду. Также, при желании, вы можете подать в суд на раздел имущества и получить свою долю наследства в натуре.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о рождении, подтверждающее, что автору вопроса исполнилось 18 лет.

2. Документы на наследство, подтверждающие доли автора вопроса и его сестры в праве собственности на две квартиры и гараж.

3. Возможно, завещание, если таковое было составлено.

4. Документы на право собственности на имущество (квартиры и гараж).

Для распоряжения собственностью, автору вопроса следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти (например, в Росреестр) для получения помощи в оформлении необходимых документов, либо обратиться к адвокату, специализирующемуся на вопросах наследственного права и недвижимости.

В случае если автор вопроса не может получить необходимые документы или возникли другие проблемы с наследством, рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Статьи закона, применимые для решения данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 35, 1202-1218, 1225-1226, 256, 259;
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34, 39, 40, 41, 51, 52, 53;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-257;
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217-225.