Уменьшение выплаты доли при продаже квартиры: ситуации без оплаты ЖКХ и возможное оспаривание продажи 1/6 доли

Здравствуйте! Размер доли в праве собственности на квартиру определяется договором долевого участия в строительстве или решением суда. Уменьшение выплаты доли при продаже квартиры возможно только при наличии обоснованных доказательств того, что стоимость жилищно-коммунальных услуг не была учтена при расчете цены доли, либо была неправильно учтена. При этом дольщик должен предоставить соответствующие документы, подтверждающие его доводы. Оспорить продажу доли в квартире можно только судебным порядком на основании соответствующих доказательств и обоснованных претензий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны доли каждого из собственников.

2. Документы, подтверждающие факт неоплаты коммунальных услуг (жкх) дольщиком.

3. Заключение судебного пристава-исполнителя о том, что имеются задолженности по оплате коммунальных услуг.

4. Сведения о доле дольщика и ее размере.

5. Заключение эксперта или оценщика о стоимости квартиры.

6. Требование о продаже квартиры и уменьшении выплаты доли дольщика при продаже.

В случае если собственники квартиры не могут договориться о продаже и разделе долей, необходимо обратиться в суд. Суд выносит решение о продаже квартиры с последующим распределением полученных денежных средств между собственниками. Однако, если дольщик не оплачивал коммунальные услуги, то его доля в полученных денежных средствах может быть уменьшена на сумму задолженности. Оспаривание решения суда возможно через апелляционную или кассационную инстанцию.

Статья 250 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"; Статьи 250-251 ГК РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности"; Статья 328 ГК РФ "Правила установленные по соглашению сторон"; Статьи 224-237 ЖК РФ "Ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"; Статья 290 ГК РФ "Недействительность сделок".