Улучшение жилищных условий

Здравствуйте, Раиса! В соответствии со ст. 65 Жилищного Кодекса РФ "наймодатель жилого помещения" обязан делать в квартире капитальный ремонт. Как я понимаю, ремонт в квартире Вы сделали до того, как приватизировали квартиру, поэтому в тот период времени наймодателем была администрация вашего села, и у них на балансе находился Ваш дом. Соответственно, поскольку Вы за свой счет сделали ремонт, то имеете право требовать денежную компенсацию за него от администрации села.

Также в соответствии со ст. 681, 687 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан: "осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме". При неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на "устранение недостатков жилого помещения".

Вы также можете требовать не только возмещения расходов на ремонт, но и уменьшения размера квартирной платы, если наймодатель жилья (в вашем случае администрация села) сделал проживание в сдаваемом доме некомфортным. Так и есть, поскольку Вы были вынуждены проживать с ребенком-инвалидом в некомфортных для вас и него условиях.

Для реализации своего права Вы должны подать письменное заявление в администрацию своего села с требованием о возмещении расходов на ремонт квартиры, если у Вас сохранились какие-либо чеки за покупку например, строительных материалов, приложите их копии к заявлению. Напишите заявление в 2 экземплярах: один из них оставьте у себя. Если Вы будете обращаться в суд с иском к администрации о возмещении расходов на ремонт, то копия заявления будет доказательством того, что Вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке.

Отправляйте заявление заказным письмом с уведомлением, квитанция о получении письма администрацией будет доказательством того, что Вы к ним обращались, прежде чем подать в суд. Срок ожидания ответа составляет примерно 14-30 дней. Если ответа не последует, или он будет отрицательным, Вы можете подать иск в суд.

Для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям — малообеспеченности и нуждаемости. Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором Вы проживаете. В основе его расчета — размер доходов всех членов семьи и его соотношение с прожиточным минимумом, установленным в регионе.

Категории лиц, которые имеют право на помощь государства, установлены на федеральном уровне. К ним относятся:

лица, которые не проживают в помещении, предоставленном по договору социального найма, и не имеют жилья в собственности;

лица, проживающие в помещении, площадь которого менее установленных законом нормативов;
лица, проживающие в жилых помещениях, которые не отвечают требованиям безопасности;
семьи, в которых есть человек с хроническим заболеванием, представляющим большую опасность для здоровья и риск заражения при совместном проживании.

Поскольку Вы имеете ребенка-инвалида, то у Вас есть право на приоритетное улучшение жилищных условий.

Для того чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих такой статус, и обратиться в местную администрацию. После рассмотрения вашего заявления, проверки документов и в случае принятия положительного решения вас включат в очередь на получение жилья. Стандартный срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Чтобы точно не получить отказ, уточняйте конкретный перечень необходимых документов в местных органах, еще лучше — обратиться к ним заранее за информацией о том, можете ли вы претендовать на получение бесплатного жилья. 

Относительно того, почему Вам позвонили из администрации, могу предположить, что, поскольку, Ваша квартира уже приватизирована, данные об этом должны быть внесены в какой-то отдельный перечень. Вы также можете обратиться за разъяснениями к администрации села, направив им письменное заявление. Соблюдая все те условия отправки заявления, как и вышеописанном мною случае с компенсацией за капитальный ремонт.

Всего доброго!