Участок с новым домом в собственности более трех лет: правила налогообложения и договор купли-продажи

В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого дома, находящегося на земельном участке, налоговая база определяется как разность между ценой реализации объекта недвижимости (3 млн. руб.) и его стоимостью на момент приобретения. При этом, если участок принадлежит продавцу более трех лет, а дом – меньше трех лет, то налоговая база будет разделена пропорционально. Таким образом, налоговая база для участка и дома будет определяться согласно пропорции доли собственности продавца на каждый из объектов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи участка с домом;
- Свидетельство о праве собственности на участок;
- Документы, подтверждающие стоимость участка и дома на момент приобретения (например, договор купли-продажи, оценочный отчет и прочие);
- Документы, подтверждающие стоимость продажи участка с домом (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате и прочие).

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации