Участок на берегу с неоформленной собственностью в СНТ: соответствует генплану садоводства, оплачиваемый с 1985 года

Здравствуйте. Для приватизации участка необходимо его оформление в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если участок находится на берегу и попадает в 20-метровую охранную зону, то его приватизация может быть затруднена. Следует обратиться к соответствующим органам власти и уточнить возможность оформления права собственности на участок, исходя из его местоположения и соответствия генеральному плану садоводства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ).
2. Справка о наличии или отсутствии участка в государственном кадастре недвижимости.
3. Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
4. Технический паспорт на объект недвижимости (если имеется).
5. Согласие соседей на приватизацию участка (если требуется).

Кроме того, стоит уточнить, какая именно зона охраны расположена на участке, и имеется ли возможность ее уменьшения или отмены. Если это не представляется возможным, то можно рассмотреть другие способы сохранения права на участок, например, заключить договор аренды или совершить сделку по передаче права пользования участком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которым установлен правовой режим для защиты объектов культурного наследия, в том числе охранной зоны, и процедуры получения согласований и разрешений на строительство на таких территориях;

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (ред. от 31 декабря 2020 года) и приложения к нему, которые регулируют использование территорий, включая охранную зону, правила размещения и устройства объектов капитального строительства и территорий, в том числе на участках СНТ, а также процедуры и условия приватизации земельных участков;

• Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который устанавливает основы правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, включая участки в СНТ, и процедуры приватизации таких земельных участков.