Трудности с со съемной квартирой хозяин обещает пойди в суд

Здравствуйте, вопрос про найм жилищного помещения, при составлении договора, присутствовала жена хозяина, оформляли на имя хозяина, так как он отсуствует, жил 4 месяца исправно платил, квартира денег не стоит, травил в первый месяц тараканов, клопов, блох, так как вылазили отовсюду, а аренда не маленькая за такое, дальше хозяин обвенил меня что я по ночам пьянки устраиваю и соседи ему звонить говорят что на меня в милицию подадут, а я же живу один и соседи с другой квартиры пьянствуют а не я, он сказал что я все вру, я решил съезжать раз такое дело , через два дня он пришел я ему отдал за коммуналку и говорю что в течение двух дней я сьезжаю, мне надоело это, он потребовал за пол мясаца деньги я ему отдал, и он свалил, через день он звонит что придет квартиру показывать новым жильцам, я записал разговор по телефону что он притензий не имеет и я ему все отдал, потом он позвонил сказал где я он пришел, я сказал я съехал ключи в почтовом ящике, и деньги за переплату верните а то в налоговую пойду, он не платит их, он начал звонить орать, потом сказал, что там грязно и тд. Потом на утро пишет что он пошутил он не собирался приходить и не приходил и тип ключей нигде нет в квартиру попасть. Неможет, и тип в суд пойдет вдруг я его обокрал и за целый ноябрь должен ему ещё якобы


| Влад, Смоленск
Категория: Жилищное право
 

Ответы юристов (1)

Алина Алексеевна
Алина Алексеевна Юрист,
Москва На сайте: 1313 дня
Ответов: 166 Рейтинг: 4.79

Здравствуйте, Влад!

Для прояснения Вашей ситуации задам несколько вопросов:

1. Договор составляли на имя хозяина, но он при этом отсутствовал? У жены хозяина была доверенность на заключение сделок от имени мужа?

2. Как вы проводили оплату - по карте или наличными? Если наличными, то составлялись какие-либо документы (расписки, например) о получении хозяином денег от Вас?

3. На сколько месяцев заключался договор аренды? Вы решили съехать до истечения его срока? В какой форме зафиксировали расторжение?

4. При передаче Вам квартиры составлялся акт приема-передачи? Фиксировали в нем все вещи, находящиеся в квартире, и их состояние?

Влад
Пользователь

1 хозяин отсутствовал, у жены не спрашивал если у нее доверенность. 

2 картой первых 2 месяца, вторые два наличкой, он сказал ему с налоговой проблемы нет, есть запись телефонного разговора где я говорю что я оплатил за 4 месяца и потом ещё добавил за 2 недели, по его требаванию, он сказал что притензий нет я ему не должен 

3 на 11 месяцев ровно, расторгать договор он не хочет. Так как я с его потребовал вернуть переплату, съехать я решил из-за шума из-за нежелание иметь дело с этим человеком и его квартирой, он мне не говорил что я плачу за тараканов и блох, которых я потом травил .

4 при составление договора найма небыло акта приема передачи и я его не подписывал 


Алина Алексеевна
Алина Алексеевна Юрист,
Москва На сайте: 1313 дня
Ответов: 166 Рейтинг: 4.79

 Получается, что этот человек с Вами сделку не заключал. Уже по одному этому основанию можно предположить, что в суд он не пойдет, поскольку Вы сможете встречным иском оспорить сделку.

Если акта не было, и имущество не перечислялось, обвинить Вас в краже он тоже не сможет, т.к. нигде не зафиксировано, что было в квартире перед Вашим въездом, а что осталось после того, как Вы съехали.

Статья 687 ГК РФ дает Вам право как нанимателю расторгнуть договор в любой момент, но наймодателя нужно предупредить за 3 месяца. Если бы шум был такой, что это представляло угрозу для Вашего здоровья, можно было бы расторгнуть договор в судебном порядке, не дожидаясь истечения 3 месяцев.

Но поскольку договор в целом может быть признан недействительным, последствия за нарушение его условий Вам вряд ли грозят.

На будущее совет: если платите наличкой, всегда берите расписки.

Влад
Пользователь

Спасибо огромное, а то и платил нормально, вовремя и соблюдал чистоту, шум исходил от соседей напротив, я тихо жил, и старался никого не потревожить, а тут он устроил, то говорит я ему не должен на телефонную запись, то потом пишет что он шутил что приходил и новых сожителей приглашал, я и так 4 месяца не спал по ночам из-за шума соседей, неудобства жилья за большие деньги, да еще он в суд хочет заявить, я то не боюсь, я же не шумел и платил ещё и переплатил, а вот хождение по судам, и факт что я ему ключи через почтовый ящик передал и он может сам что нибудь учидить или сказать что я не съезжал меня дико пугают аж трясет, и так платил хрен сколько за тараканьий дом с обоими которые слазят, досих пор переживаю, ладно бы я что нибудь не так сделал, другое дело, сам виноват, а тут.    ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!  Мне даже легче чуть чуть стало, спасибо 

Алина Алексеевна
Алина Алексеевна Юрист,
Москва На сайте: 1313 дня
Ответов: 166 Рейтинг: 4.79

Всегда пожалуйста! Обращайтесь, если еще возникнут вопросы!

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Услуга помогает:

  • вернуть заработанные деньги;
  • взыскать зарплату за период задержки;
  • потребовать компенсации морального вреда.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы