Трудности с со съемной квартирой хозяин обещает пойди в суд

Здравствуйте, Влад!

Для прояснения Вашей ситуации задам несколько вопросов:

1. Договор составляли на имя хозяина, но он при этом отсутствовал? У жены хозяина была доверенность на заключение сделок от имени мужа?

2. Как вы проводили оплату - по карте или наличными? Если наличными, то составлялись какие-либо документы (расписки, например) о получении хозяином денег от Вас?

3. На сколько месяцев заключался договор аренды? Вы решили съехать до истечения его срока? В какой форме зафиксировали расторжение?

4. При передаче Вам квартиры составлялся акт приема-передачи? Фиксировали в нем все вещи, находящиеся в квартире, и их состояние?

1 хозяин отсутствовал, у жены не спрашивал если у нее доверенность. 

2 картой первых 2 месяца, вторые два наличкой, он сказал ему с налоговой проблемы нет, есть запись телефонного разговора где я говорю что я оплатил за 4 месяца и потом ещё добавил за 2 недели, по его требаванию, он сказал что притензий нет я ему не должен 

3 на 11 месяцев ровно, расторгать договор он не хочет. Так как я с его потребовал вернуть переплату, съехать я решил из-за шума из-за нежелание иметь дело с этим человеком и его квартирой, он мне не говорил что я плачу за тараканов и блох, которых я потом травил .

4 при составление договора найма небыло акта приема передачи и я его не подписывал 

 Получается, что этот человек с Вами сделку не заключал. Уже по одному этому основанию можно предположить, что в суд он не пойдет, поскольку Вы сможете встречным иском оспорить сделку.

Если акта не было, и имущество не перечислялось, обвинить Вас в краже он тоже не сможет, т.к. нигде не зафиксировано, что было в квартире перед Вашим въездом, а что осталось после того, как Вы съехали.

Статья 687 ГК РФ дает Вам право как нанимателю расторгнуть договор в любой момент, но наймодателя нужно предупредить за 3 месяца. Если бы шум был такой, что это представляло угрозу для Вашего здоровья, можно было бы расторгнуть договор в судебном порядке, не дожидаясь истечения 3 месяцев.

Но поскольку договор в целом может быть признан недействительным, последствия за нарушение его условий Вам вряд ли грозят.

На будущее совет: если платите наличкой, всегда берите расписки.

Спасибо огромное, а то и платил нормально, вовремя и соблюдал чистоту, шум исходил от соседей напротив, я тихо жил, и старался никого не потревожить, а тут он устроил, то говорит я ему не должен на телефонную запись, то потом пишет что он шутил что приходил и новых сожителей приглашал, я и так 4 месяца не спал по ночам из-за шума соседей, неудобства жилья за большие деньги, да еще он в суд хочет заявить, я то не боюсь, я же не шумел и платил ещё и переплатил, а вот хождение по судам, и факт что я ему ключи через почтовый ящик передал и он может сам что нибудь учидить или сказать что я не съезжал меня дико пугают аж трясет, и так платил хрен сколько за тараканьий дом с обоими которые слазят, досих пор переживаю, ладно бы я что нибудь не так сделал, другое дело, сам виноват, а тут.    ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!  Мне даже легче чуть чуть стало, спасибо 

Всегда пожалуйста! Обращайтесь, если еще возникнут вопросы!