Требования для регистрации сделок с недвижимостью: список необходимых документов и нормативные акты
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3045947
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Перечень необходимых документов для нотариальной регистрации сделки по продаже части доли в жилом доме и части доли земельного участка определяется пунктом 2 статьи 559 Гражданского кодекса Российской Федерации. В дополнение к общим требованиям, указанным в законе, местный нотариус может требовать дополнительные документы в соответствии с действующим законодательством.
- В случае утери договора дарения, следует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Федеральную регистрационную службу), для получения дубликата ранее зарегистрированного договора дарения. Если договор дарения не был зарегистрирован, то следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности и на основании имеющихся доказательств подтвердить факт передачи имущества в дарение.
- Второй собственник должен представить оригиналы документов, свидетельствующих о праве собственности на дом и землю, а также нотариально заверенное согласие на совершение сделки продажи от несовершеннолетнего сына, зарегистрированного как совладелец имущества. В дополнение к этому, могут потребоваться и другие необходимые документы в соответствии с законодательством и требованиями местного нотариуса.
Документом, регламентирующим список необходимых документов для нотариальной регистрации сделок с недвижимым имуществом, является Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-577) и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года). Также требования могут быть уточнены в региональных законах и нормативных актах.
Если утерян документ на основании которого была ранее произведена регистрация права собственности на недвижимость, необходимо восстановить такой документ или получить новый документ от соответствующих органов и лиц. В данном случае, необходимо обратиться в орган, который производил государственную регистрацию права собственности на недвижимость, по месту ее нахождения для получения копии или исходного документа. Также возможно обратиться к нотариусу, который проведет нотариальную сделку, с просьбой уточнить, какие документы он потребует, чтобы договориться о дальнейших действиях.
Второй собственник должен предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на дом, а также наличие согласия на сделку других собственников (в данном случае -- несовершеннолетнего сына). Для этого может потребоваться решение суда о признании второго собственника представителем интересов несовершеннолетнего или согласие на сделку от других законных представителей несовершеннолетнего. Также может понадобиться нотариально заверенное согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника или его представителя.
- Правила осуществления нотариальных действий (Федеральный закон от 11.02.1993 N 4462-1).
- В случае утери договора дарения необходимо обратиться в органы, осуществившие государственную регистрацию права собственности, для получения дубликата документа или выписки из реестра сведений о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
- Второй собственник должен предоставить документы, подтверждающие его право на совершение сделки, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, документы, подтверждающие факт приобретения права собственности на указанный недвижимый объект (например, договор купли-продажи), а также документы, подтверждающие его право на представление интересов несовершеннолетнего собственника (если необходимо).
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь:
- если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
- когда решение принимает суд;
- если в деле участвуют органы опеки.
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы