Требование согласия супруга в ДКП паркинга от застройщика: решение для покупателей с брачным договором

Если у покупателя есть брачный договор, который содержит положения о разделе имущества при разводе, такие положения имеют юридическую силу и могут ограничить права супруга на имущество, которое приобретается во время брака, в том числе и на объект недвижимости, на которую оформляется ДКП. При этом, если у покупателя есть такой брачный договор, он может предоставить его застройщику в качестве альтернативы нотариально удостоверенному согласию супруга на заключение ДКП. В случае непредоставления такого согласия в течение месяца с момента получения требования застройщика, последний может расторгнуть ДКП. Поэтому, решить данную ситуацию может быть сложно, но возможно. Лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить все обстоятельства и проконсультировать по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие наличие брачного договора между покупателем и его(ей) супругом(ой). При этом необходимо убедиться, что брачный договор не содержит условий, которые могут противоречить требованиям ДКП от застройщика. Если условия брачного договора не противоречат ДКП, покупатель может запросить у застройщика обоснование его требования на предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги). В случае отсутствия таких обоснований покупатель может обратиться в суд с заявлением о признании данного пункта ДКП незаконным и недействительным.

В данном случае применяются следующие статьи:

• Статья 158 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов;
• Статья 29 Закона Российской Федерации "О нотариате", которая устанавливает требования к оформлению нотариальных документов;
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимое имущество.

Критичность зависит от обстоятельств конкретного случая. Если супруг не дает согласие на сделку и не согласен изменить брачный договор, это может привести к задержке заключения договора купли-продажи и, следовательно, задержке получения права на собственность на парковочное место. Если же супруг дает свое согласие на заключение сделки, то это требование застройщика не будет иметь значительного влияния на процесс.