Требование согласия супруга при долевом строительстве: как действовать, если не живете вместе 11 лет и имеете разную регистрацию

Согласно статье 34 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ФЗ-214), при заключении договора долевого строительства не требуется согласие супруга, если на момент заключения договора супруги не проживают вместе и не имеют общих несовершеннолетних детей. В данном случае, если супруги не проживают вместе и имеют постоянную регистрацию в разных городах, согласие супруга на заключение договора долевого строительства не требуется.

Для решения данного вопроса следует обратиться к статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к согласию супругов на совершение сделки, а также к статье 34 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ 214).

Согласно статье 256 ГК РФ, если один из супругов хочет заключить договор, который может привести к изменению прав на общую недвижимость, к которой принадлежит имущество супругов, то необходимо получить согласие на заключение такого договора от другого супруга. Однако, если супруги не живут вместе 11 лет и имеют постоянную регистрацию в разных городах, то согласие не требуется.

Согласно ФЗ 214, для заключения договора долевого строительства многоквартирного дома в любом случае необходимо получить согласие обоих супругов, если заявитель зарегистрирован как собственник или иной законный обладатель объекта долевого строительства на дату подписания договора. Таким образом, в данном случае супруги должны дать согласие на заключение договора долевого строительства.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации ("Согласие супруга на совершение сделки").