Требование неустойки по ДДУ: аргументы и возможность ссылки на акт приема-передачи

По данному вопросу имеется несколько правовых аспектов:

1. Относительно требования о неустойке с 30.10.2015 до ХХ.04.2016, необходимо обратить внимание на содержание подписанного допсоглашения о переносе сроков до 30.10.2015. Если в допсоглашении указано, что стороны признают исполнение обязательств по Договору полным и у сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора, то в соответствии с пунктом 7 акта приема-передачи на осуществление ремонтных работ, это может создать препятствия для требования неустойки за указанный период. Однако, следует отметить, что неустойка – это договорная санкция и возможность ее требования может быть оговорена дополнительно в Договоре или иных документах.

2. Если вы имеете право на требование неустойки, в основной акценте претензии следует указать на нарушение сроков передачи квартиры и указать, что неустойку требуете за задержку в передаче жилого помещения.

3. При требовании оплаты за дополнительно построенный метр следует обратить внимание на условия Договора и документов, подтверждающих такие дополнительные строительные работы. Если условия позволяют строителю требовать оплату за дополнительные метры, то сослаться на пункт 7 акта приема-передачи в данном случае может быть недостаточным.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор долевого участия. 2. Допсоглашение о переносе сроков. 3. Акт приема-передачи на осуществление ремонтных работ. 4. Основной акт приема-передачи. 5. Договор или иные документы, подтверждающие строительство дополнительных метров.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 592-600, 779, 786, 808, 810, 394.

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": статья 17.

• Градостроительный кодекс Российской Федерации: статьи 222, 228, 229,230,231,232,233,234, 324, 325, 326.