Технический паспорт для квартиры: замена, срок действия, копия и отметка БТИ

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" гражданин, достигший возраста 14 лет, обязан иметь паспорт гражданина Российской Федерации и своевременно обновлять его. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление на ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости рассматривается Росреестром только в том случае, если на основании документов, удостоверяющих личность заявителя, а также на основании документов, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости, установлено, что заявитель является собственником указанного объекта недвижимости. Соответственно, для подачи документов на признание молодой семьи как нуждающейся в улучшении жилищных условий, заявитель должен представить свежие документы удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на квартиру. Отметка о БТИ может быть не достаточной для данной цели. Однако в случае, если заявитель не смог обновить паспорт гражданина Российской Федерации в связи со сложившейся ситуацией (например, пандемия COVID-19), то ему необходимо будет предоставить соответствующие документы, подтверждающие данную ситуацию.

Для решения вопроса о необходимости замены технического паспорта на квартиру необходимо обратиться в орган технической инвентаризации (БТИ) с запросом о проверке действительности технического паспорта и необходимости его замены.

Если при проверке не будет обнаружено нарушений, то замена технического паспорта не требуется. Однако, для подачи пакета документов на признание молодой семьи как нуждающейся в улучшении жилищных условий, может потребоваться предоставление оригинала технического паспорта.

Поэтому, в целях подготовки полного пакета документов на признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, рекомендуется запросить у БТИ оригинал технического паспорта и в случае необходимости, произвести замену согласно требованиям законодательства Российской Федерации.

Статья 23 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования связи" гласит, что технические паспорта на жилые помещения выдаются на срок не ограничивающийся.

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю, покупатель обязан зарегистрировать право собственности и предъявить его документально в срок не более 1 месяца.

На основании вышеперечисленных статей законодательства Российской Федерации можно сделать вывод, что необходимости в замене технического паспорта на жилое помещение нет, если перепланировка не проводилась и отметка о регистрации в БТИ имеется. При этом, предъявление оригинального документа для подтверждения права собственности на жилое помещение может потребоваться при регистрации права собственности, а также в случае предъявления документов для получения государственных льгот и субсидий.