Свободный земельный участок в собственности умершего гражданина: аренда в наличии

Если никто не вступил в права наследования, то данный земельный участок вероятнее всего принадлежит государству. Лицо может арендовать такой земельный участок в соответствии с действующим законодательством об аренде земельных участков, однако в случае возникновения прав наследования, арендная договоренность может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на рассмотрение вопросов земельных отношений (например, Росреестр), с запросом на предоставление информации о правовом статусе земельного участка. Также вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие вашу личность и право на наем имущества (например, паспорт, договор аренды и т.д.). Если земельный участок не перешел в наследство, то возможно его завещательное распоряжение или продажа в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации.

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ: "Смерть гражданина признается вступившей в силу с момента его фактической констатации или объявления без вести отсутствующим в установленном законом порядке". Статья 1174 Гражданского кодекса РФ: "Наследование открывается в порядке, установленном настоящим Кодексом, с момента смерти наследодателя, если иное не предусмотрено законом". Статья 217 Гражданского кодекса РФ: "Договор аренды предполагает передачу арендатору взамен платы на определенный срок имущества в пользование и хозяйственное ведение". В данном случае, поскольку наследование не открыто и участок остался без наследников, вопрос о его передаче в аренду не является актуальным. Однако, в случае обнаружения наследников, у них будет право наследования, включая право на собственность и возможность передать участок в аренду.