Существование ТСЖ, учредителем которого был бывший собственник помещений: законно ли и как это влияет на функции организации?

ТСЖ является некоммерческой организацией, образуемой по инициативе собственников жилья. В соответствии с законодательством Российской Федерации, правомерность существования ТСЖ определяется наличием учредительных документов, зарегистрированных уполномоченным государственным органом.

Если бывший собственник помещений был учредителем ТСЖ, а не просто обычным членом, то его ликвидация не приводит к автоматической ликвидации ТСЖ. Однако, если в настоящее время в составе учредителей ТСЖ нет никаких собственников жилья, то это может повлиять на возможность ТСЖ выполнять свои функции.

Общее собрание собственников дома имеет право голоса по вопросам, касающимся ТСЖ, но если в учредительных документах не перечислены конкретные вопросы, по которым общее собрание может принимать решения, то никакого влияния на деятельность ТСЖ оно не имеет.

Реорганизация или ликвидация ТСЖ возможна только в соответствии с требованиями закона и учредительных документов. Если учредительные документы не содержат положений о реорганизации или ликвидации ТСЖ через суд, то такая процедура будет недопустима.

Открытие нового ТСЖ возможно, но требует соблюдения всех процедур, установленных для его создания.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу РФ, Федеральному закону "Об объединениях собственников недвижимости" и другим нормативным документам, регулирующим правовую ситуацию в данной области.

Для начала необходимо убедиться, что основание для создания ТСЖ было законным и соответствовало требованиям закона. Далее необходимо проанализировать действительно ли учредитель, бывший собственник помещений, имел право создавать ТСЖ и является ли он еще учредителем после ликвидации как собственника. Если учредитель не соответствует требованиям закона, то такое ТСЖ может быть признано неправомерным.

Согласно законодательству, ТСЖ образуется на основе договора об объединении собственников недвижимости. Участники объединения собственников несут солидарную ответственность в соответствии с объемом своей доли в праве общей собственности на помещения, входящие в состав объекта.

Если состав участников ТСЖ меняется, то необходимо произвести реорганизацию ТСЖ в соответствии с законодательством. В данном случае, общее собрание собственников имеет право влиять на решения по реорганизации или ликвидации ТСЖ, но эти процедуры должны быть осуществлены в соответствии с законом.

Таким образом, для решения данного вопроса необходима полная информация о правовой ситуации и документы, подтверждающие создание ТСЖ и его правомерность. Если будут выявлены нарушения закона, то возможны различные варианты решения вопроса, включая ликвидацию ТСЖ через суд или создание нового ТСЖ в соответствии с законом.

Необходимо учитывать, что ответ на данный вопрос может зависеть от регионального законодательства. Однако, в общем случае, для решения указанного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статья 1202 - Товарищества собственников жилья); - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 38 - Возможность создания товариществ собственников жилья в зданиях и сооружениях, входящих в список объектов культурного наследия); - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 4 - Понятие общества с ограниченной ответственностью и составляющие его органы); - Жилищный кодекс РФ (статьи 36-1, 46, 47, 49 - Правила создания, реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья и полномочия общего собрания участников).

Таким образом, для точного ответа на вопрос рекомендуется проконсультироваться с юридическими специалистами, знакомыми с конкретным региональным законодательством.