Судебный спор: Попов vs Майоров о покупке дома и устранении повреждений на участке

Следует рассмотреть условия договора купли-продажи, а именно – гарантии качества продаваемого имущества, дополнительные условия и прочие условия, указанные в договоре. Если договор купли-продажи дома не содержит гарантий качества, соответствующих условий и требований к имуществу, а также сведений о стабильности грунтов в данной местности, а покупатель не отказывался от покупки дома согласно законодательству Российской Федерации, то Попов не вправе потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств. Однако, если договор купли-продажи содержит гарантии качества и условия, соответствующие законодательству Российской Федерации, и повреждения были вызваны недостатками в конструкции дома, продавца можно привлечь к ответственности за допущенные недостатки и потребовать возмещения убытков, связанных с устранением недостатков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между Поповым и Майоровым.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения дома в зоне риска возникновения оползней.

3. Экспертное заключение об уровне повреждений дома и причинах их возникновения.

4. Документы, подтверждающие расходы, которые необходимо затратить на устранение причиненных дому повреждений и проведение укрепительных работ.

На основании предоставленной доказательной базы суд примет окончательное решение по данному делу. Однако, согласно статье 476 Гражданского кодекса РФ, продавец не несет ответственности за недостатки, которые были известны покупателю на момент заключения договора, а также за недостатки, которые обычно не вызывают претензии у покупателя в соответствующей сфере пользования. Поэтому решение главным образом будет зависеть от того, были ли известны Попову об опасности приобретаемого им дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 454 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара".
• Статья 460 ГК РФ "Право покупателя на возмещение убытков, причиненных недостатками товара".
• Статья 469 ГК РФ "Основания для отказа в признании договора недействительным".
• Статья 315 ГК РФ "Изменение обстоятельств".
• Статья 317 ГК РФ "Значение изменения обстоятельств для договора".
• Статья 308 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором".